二手房抵押貸款是指個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購房產作為抵押向貸款機構申請的貸款。二手房按揭貸款申請條件(1)借款人合法身份證件；(2)借款人的經濟收入證明或職業證明；(3)借款人戶口簿；(4)有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；(5)如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確* * *的還款責任；(6)所購二手房的產權證；(7)與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；(8)抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；(9)所購房屋的產權* * *某人同意出售該房屋的書面授權文件；(10)貸款人要求的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請材料(1)買方所需資料1)身份證(夫妻)、暫住證(外來人口)2)戶口本(夫妻)3)結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、 單身證明)4)收入或償債能力證明(公司出具)5)公司蓋章的營業執照復印件(公司出具)6)學歷證明(大專以上學歷提供)7)申請人貸款銀行活期存折8)銀行要求的其他材料(2)賣方要求的資料1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外來人口)2)戶口本(夫妻雙方)3)結婚證(結婚證、離婚證、 喪偶證明、單身證明)4)配偶* * * *同意出售證明(固定格式)5)產權證明6)出售已購公房、產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及相關批準文件7。 二手房抵押貸款期限最長不超過15年，貸款期限與樓齡之和不超過20年。二手房按揭貸款其他常見問題(1)二手房按揭貸款的年齡和年限有什麽要求？年滿18周歲且住房貸款年限和住房年限之和不超過35年，貸款年限加借款人年齡不超過65年。(二)二手房按揭貸款“七步走”據了解，要想順利、成功地獲得二手房按揭貸款，消費者壹般要走“七步走”:第壹步:先找到自己想買的房子，但房子必須是產權清晰的房子(已辦理房屋所有權證)，並符合政府規定的進入房地產市場的條件。第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。第三步:申請二手房抵押貸款時，應填寫貸款申請表，向貸款銀行提交以下材料:1)身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；3)買賣雙方簽訂的購房協議；4)同意將所購房屋抵押的證明；(五)有不低於收購價格30%的自有資金；6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方需提供以下資料:1)賣方(含業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；2)房屋所有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。(3)二手房抵押貸款(1)中如何規避交易風險壹般情況下，對於二手房抵押，交易雙方應在辦理過戶手續前申請，過戶手續後再申請，會造成交易無法完成的危險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋的評估報告，以評估價和成交價兩者中較低者確定貸款金額。買受人需要支付不低於30%的首付，貸款期限根據房屋使用年限等因素確定。買賣雙方都不知道，所有這些環節都有可能導致交易失敗。2)申請二手房抵押，需要辦理過戶手續，產權人姓名由賣方變更為買方後，才能以房產作為抵押申請貸款。壹般情況下，在辦理過戶手續前，買受人支付的首付款應存入銀行指定的房地產交易機構的賬戶，由銀行凍結，以避免買受人惡意拖延辦理抵押手續，出賣人收不到房屋尾款或出賣人收到首付款後不予辦理房屋過戶手續的風險。3)如果只有購房合同和發票，不要買沒有產權證的房子，否則可能因為開發商的問題無法辦理產權證。專業人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用部分銀行提供的新業務——“個人住房循環信貸”業務，購房者可壹次性從銀行獲得最高30年的循環信貸額度，已償還的住房貸款本金可隨時借入，無需重新辦理房貸手續，以解不時之需。(4)二手房抵押貸款相關費用及交易費用1)貸款相關費用包括:評估費、公證費、抵押登記費、保險費等。，因計費單位標準不同而略有不同；2)交易費用包括:交易監管費、契稅等。這些費用由房管部門收取。如果妳需要貸款，推薦易貸中國貸款服務解決妳的問題。
二、抵押二手房買賣流程是怎樣的？
很多急於入住或者手頭不寬裕的朋友會選擇購買二手房，他們會選擇辦理按揭貸款來減輕自己的資金壓力。有抵押的二手房買賣流程是怎樣的？讓我們和邊肖壹起了解壹下吧。
抵押二手房買賣的流程是怎樣的？
1.二手房買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同。合同應明確約定買受人通過二手房貸款支付房款的有關事項，明確約定首付款和貸款的比例。
2.買賣雙方在房屋所在地房地產交易市場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙方在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳委托關系。
3.由於二手房的特殊性，購房者需要找壹家評估公司對自己準備購買的房屋進行評估，貸款銀行會以交易價格和評估價格中的較低者作為放款的依據。
4.為了保證貸款資金安全，貸款銀行會要求購房者提供擔保人，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。
5.買受人持《私有產權房屋代收代繳協議》到貸款銀行存入購房首付款，並取得首付款憑證。同時可以向貸款銀行申請二手房貸款，提交所需的貸款申請材料。
6.貸款銀行對申請人提供的相關材料進行審核通過後，買方可以與貸款銀行簽訂貸款合同，然後貸款銀行會通知賣方可以放款。
7.買賣雙方持各自身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、買賣合同及復印件到房產局辦理房屋過戶手續，同時持舊土地證到土地局辦理換證手續。
8.買受人攜帶房產證原件、土地證、過戶收據、經過認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理二手房抵押手續。
9.貸款銀行收到抵押證明後，發放貸款。貸款發放後，購房者可以到房管部門領取新的房產證。
10.買受人應按借款合同約定的還款方式按時還款。還清全部貸款本息後，買受人可以到房管局辦理抵押登記註銷手續，這時房屋完全屬於買受人。
以上是關於抵押二手房買賣流程的詳細介紹，希望對大家有所幫助。二手房按揭貸款有嚴格的流程。為了減少辦理按揭貸款的時間，最好提前了解壹下按揭二手房貸款的流程。
三、二手房交易流程按揭有哪些步驟？
壹次性付款的二手交易常規程序。買賣合同簽訂後，買受人支付首付款——交房(提交交易申請)，買受人支付首付款(壹般為房款、繳稅、過戶，買受人支付房款余款，出賣人交房——並領證。按揭付款正常交易流程:簽訂買賣合同，買受人支付定金單據，買受人申請銀行按揭貸款——取得銀行書面批復同意貸款給買受人買房——提交單據，買受人支付首付款(壹般為30%或除貸款外的房款)——繳稅、繳稅、過戶——取得房產證——按揭——取得他項權證——銀行放款，出賣人交房。如果簽了合同或者交付全款，風險更大，得不償失。對於原有貸款的房屋，壹般適用以下付款方式進行交易。1)先還貸，核銷房貸，然後買家進行按揭付款或壹次性付款。這樣，壹般付款或買方選擇抵押的不是賣方原貸款銀行或當地產權不能有其他業主。這樣壹來，賣方無法或不願意要求買方提前支付部分房款的情況就很常見。這種做法也是有風險的，主要是買家害怕在交易過戶期間(在此期間，在房管局的登記中，房屋被查封，無法辦理交易或者因訴訟無法將房屋出售給買家，然後買家再追討貨款。如果是第壹次遇到陌生人或者身邊有至少5年經驗的專業經紀人幫過妳，最好不要采用這種支付方式。就算提前還了房，交房時交了首付，也會按照正常流程操作。2)轉入“轉按揭”業務的地區和城市，買方壹次性付款，願意選擇賣方原貸款銀行進行按揭。這種付款方式是這類抵押的房屋交易的首選，風險較低。同時也是二手房交易中風險最低的支付方式。這種付款方式是在房屋仍以賣方名義抵押給銀行的情況下，買方賣方抵押，最後辦理買方抵押的壹種方式(稱為房管局帶抵押過戶，銀行抵押)。整個程序類似於買方按揭購房，只是多簽了壹份“按揭協議”。但這類付款人有“按揭過戶”業務，銀(壹般房管局有按揭過戶業務)。3.簽協議並不能保證妳沒有風險。但是在買賣合同中，如果有明確簽訂違約責任和違約賠償的訴訟，會對妳更有利。4、財產是否必須清晰(沒有抵押、查封、限制交易等。)，具體規定在交易部門之前。5.買二手房，需要註意的問題很多。最簡單的方法就是，妳有壹個可以信任的房地產經紀人或者房地產專業律師朋友，壹直為妳做顧問。如果沒有，妳要註意的問題太多了。即使是買壹手房，沒有房地產專業知識，也是有風險的。其實很多購房者當然是，出現風險的概率不是很高，所以不幸的人也可以去房地產專業網站和論壇看看。陌生中介公司和經紀人的話不能信，不能全信。
4.想買二手房，對方房子還抵押在銀行。我應該如何辦理手續？
在妳描述的過程中，買二手房壹般都是這麽做的。作為買家，只能通過完善手續來謹慎控制風險，主要包括以下手段:1。首付款金額在買賣合同中約定，違約責任可以要求對方違約雙倍賠償；2.跟進房東的還貸進度。最好能和貸款銀行見面，看到房東每月還款記錄並在還款前壹天將資金轉入還款賬戶，要求房東提供完成提前還款的相關記錄；3.保險起見，最好在房東還貸的銀行申請貸款，這樣銀行會要求將房子再次抵押給銀行後再給妳貸款，更容易控制風險。當然，辦理這壹切的前提是，妳最好找壹家信用好的大房產中介。這樣更有保障。希望這些經驗對妳有用。