壹、不動產證拿到了，抵押是怎麽辦理？
不動產證拿到了，抵押是怎麽辦理？房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二、有抵押貸款的房子怎麽交易？
有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：壹，提前還清手房交易；二、向銀行申請後，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。
押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2．法若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押的形式
抵押貸款又分最高限額抵種，最高額抵押，高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區
三、有抵押貸款的房子如何交易
從目前來看，隨著房子價錢的不斷上漲，很多人在買房時更加傾向於按揭形式，因為按揭購房能讓人相對而言沒有太大購房壓力。不過房貸期限壹般都長達二三十年，還款期間誰也不敢保證不會因為其他原因，而選擇將房子賣掉，那麽有抵押貸款的房子如何交易呢?下面就隨小編壹起去看看吧。
有貸款的房子能賣嗎
有貸款的房子能賣，但是需要在銀行的同意下，才能轉讓，或者是購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶;當然如果妳已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那妳就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。妳需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
有抵押貸款的房子如何交易
1、轉按揭
所謂的轉按揭是指屋主準備將房子售出或者轉讓給第三人，從而申請辦理貸款的相關變更手續，不過這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這壹業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果說交易雙方足夠信任的話，可以讓購買者先支付首付款，將房子的按揭貸款還完，這種式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下壹步的交易。
3、借款還貸
出售者可以向周邊的朋友或者親戚借錢來周轉，將剩余的欠款還上，當辦理完解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是壹種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
小結：好了，以上就是關於有抵押貸款的房子如何交易的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在有抵押貸款的房子如何交易的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
四、銀行有抵押貸款的房子怎麽交易
把這筆抵押先結清，然後拿房產證過戶