用房產證貸款需哪些手續
房產證抵押貸款手續：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；
3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手；
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
房產證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：
1.持有身份證；
2.戶口本；
3.結婚證；
4.房產證；
5.契稅證；
6.土地證；
7.收入情況證明；
8.資金流水證明。
兩人壹起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
壹、貸款期限
3、5、10、15、20年制
二、貸款審批
需要20個工作日以上
三、基本條件
1、具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
四、貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
百度百科-個人房屋抵押貸款
用房產證貸款需要什麽手續
用房產證貨款需要的手續有：房產證抵押貸款人需向銀行申請辦理房產證抵押貸款，並向銀行提交身份證、賬本、結婚證、銀行對賬單等相關資料，銀行將委托房屋評估部門對房屋價值進行評估確定貸款金額。經評估，符合銀行相關規定的，銀行將與房產證抵押貨款人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續。
申請條件：
（壹）年滿18周歲的中華人民***和國公民（包括港、澳、臺地區）；
（二）貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
（三）擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
（四）若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
壹、申請額度：
（壹）以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%；
（二）以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
業務辦理期限：
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
二、貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。具體的還要看妳選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者咨詢鉆誠擔保，有專人幫妳選擇合適的，這樣比較劃算。
三、還款方式：
貸款擔保期限在1年（含）以內，按月付息，按季或壹次還本還款方式；期限超過1年，采用按月還本付息方式。
四、擔保操作流程：
提出申請，遞交資料→進行評估、貸前調查→審批通過，辦理手續→發放款項，借款人還本息→款項本息結清，辦理撤押手續。
貸款需提供資料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含***有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
用房產證去銀行貸款怎麽辦理
壹、用房產證貸款怎麽貸
1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、再做房地產抵押評估。
3、簽訂貸款合同。
4、經銀行審批。
5、房產證 土地使用權證抵押。
6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料準備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、壹寸相片、收入證明等。
二、房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70%來房貸，也就是妳多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享壹下具體要求，希望給大家實際的幫助。
三、房產證申請貸款的條件：
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
四、用房產證貸款需要什麽手續?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入妳的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
首先要對房屋的價值進行評估，然後到銀行簽訂抵押合同，此時需要同時出具房產證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進行借貸，是以房屋的最高價值為限。