1.等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本息)。
月還款額計算公式:【貸款本金；月利率；(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
2.等額本息還款:貸款總額、還款總額、利息支付。
貸款月數，平均每月還款
3.抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房品種，不同於二手房抵押貸款。
擴展數據:
住房抵押貸款的還款方式主要包括:
1.壹次性還本付息法。現在銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，那麽還款方式就是到期壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
2.等額本息還款法。壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹就是等額本息還款。
3.平均資本償還法。
住房抵押貸款的還款方式
壹次付清
解釋:目前銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，所以還款方式為壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。計算公式如下:
壹次性還款額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期限為壹年)
到期壹次性還本付息=貸款本金×[1+月利率(‰ )×貸款期限(月)](貸款期限不滿壹年)
其中:月利率=年利率÷12。
若住房公積金貸款654.38+0萬元，貸款期限為7個月，則壹次性應還本息金額為:
10000元×[1+(4.05%÷65438+2月)×7月]= 10236.3元。
平均資本加利息
解釋:壹般個人購房按揭貸款期限在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下:
等額每月還本付息=貸款本金×
其中:還款期數=貸款周期×12。
如果商業貸款為20萬元，貸款期限為15年，則每月等額還本付息額為:
月利率5.04%÷12=4.2‰，還款期數15×12=180。
200000×4.2‰×(1+4.2)
即借款人每月向銀行還款1，642.66元。65，438+05年後，20萬元貸款本息全部還清。
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