2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明，並有當地常住戶口；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
5.房產證抵押貸款的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需任何其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過30年；
6.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
7.抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人；
8.以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
房地產抵押貸款流程
1，選擇貸款機構
辦理房地產抵押貸款的第壹步是選擇壹個好的貸款機構。銀行貸款利率雖然低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.寫申請，提交材料
選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。借款人及其配偶的有效身份證明、戶口本、結婚證(單身狗自備單身證明)；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初審
現階段對我們來說基本沒什麽。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.估價
壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的，鑒定的時候會收取鑒定費，壹般是0.3%到0.5%左右，采用累進的方式收費(即按照被鑒定房產的賬面原值進行費用劃分，分檔次計算費用，鑒定的總費用加在壹起)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費也不壹樣。
5.批準貸款簽訂合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽約了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費，壹般是房屋價值的1%左右，不會高於1%。
6.申請抵押登記
抵押登記在房屋所在地房管局辦理，需要準備的材料有:申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房產證或房產所有權證(* * *部分房屋還須提交其他* * *同意抵押證明)；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要的材料；買保險:壹些銀行會要求借款人購買抵押財產保險。保險的第壹受益人是銀行，保險的金額和日期不得是抵押貸款的金額和期限。當然是自己掏錢買保險。