現在很多買了房的朋友因為各種原因需要買房或者賣房，資金不足的時候就會選擇貸款買房。那麽如果別人在貸款的情況下想要自己的房子，具體流程是什麽，在整個交易過程中我們需要註意哪些問題呢？讓我們壹起來看看吧。
現在很多買了房的朋友因為各種原因需要買房或者賣房，資金不足的時候就會選擇貸款買房。那麽，如果有人在貸款的情況下想要自己的房子，具體流程是什麽，在整個交易過程中我們需要註意哪些問題？妳清楚這壹點嗎？別急，讓我們和我壹起仔細看看。
別人借錢買我房子的過程
這種情況就是所謂的按揭貸款，是指當房地產賣方將已抵押給銀行或按揭購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，銀行向買方發放貸款以償還原抵押和按揭貸款，贖回房產證並辦理過戶，買方償還當前抵押或按揭貸款的業務。換句話說，仍然處於抵押狀態的房屋被再次買賣，房屋的買方繼續償還賣方的抵押付款。
抵押的房子只要辦理了產權證就可以轉讓。過戶流程如下:買賣雙方簽訂借款合同，約定由誰償還借款和納稅義務人；買賣雙方去銀行簽訂貸款合同；銀行貸款獲批後結清貸款；貸款結清後，他的權利將被取消；註銷權利後辦理轉移手續；過戶手續完成後向銀行提交產權證；銀行貸款；交易結束了。
別人借錢買我房子的註意事項
1.交易時確保賣方雙證齊全，只有產權證上的所有共有人親自簽字，買賣合同才生效，防止代簽或漏簽。
第二，整個交易過程中涉及的費用不是壹次性收取的，所以需要盡量提前明確所有詳細費用，避免中途增加各種雜費。
3.選擇壹位有較高威望的知名人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方資金和房屋交付的監管人，以確保付款後可以順利過戶，或在過戶後付清房屋和款項。
4.買方應註意所購房屋是否處於抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易後延長貸款時間會帶來許多不必要的麻煩。
5.買方應在交易前明確確定貸款所需的條件和費用，以防止交易後因貸款問題造成交易損失。
六、對產權登記及相關的水、電、有線電視、燃氣等過戶和房屋情況應逐壹查清，以防止這些問題在房屋交付後被發現並繳納稅費。
以上就是今天關於我貸款買房的流程和貸款買房的註意事項。希望能幫到大家。事實上，現在房地產機構為買賣雙方處理這些問題，我們需要註意的是上面提到的所有問題是否都寫得很清楚。同時我們也提醒大家，在辦理此類業務時，壹定要找正規合法的中介機構，或者直接找銀行職員辦理，不要上當受騙。
我想買壹套別人貸款還沒還清的房子。我仍然需要貸款。我想問壹下如何轉讓產權。這房子有保證嗎？
如果妳想買這樣的房子，首先，賣方應該“贖回還款證明”，也就是說，還清他原來欠的貸款並從銀行贖回產權證。然後妳可以在正常交易中轉讓所有權。
然而，許多賣家無法壹次性償還貸款，因此有兩種選擇:
1.使用您的首付款來幫助賣家償還贖回證書。好處是可以省壹筆擔保費。缺點是妳會承擔壹定的風險。
2.請擔保公司幫忙償還贖回憑證。優點是安全和確定性。擔保公司會收取費用。
沒有安全保障的房子是不存在的，因為無論如何交易，都需要先贖回他的原產權證。
我建議妳找壹家可靠的中介公司來做，這樣妳就不用擔心任何事情了。他們會為妳做的。妳只需要跟著走。
別人的房子做了信用貸款，那麽我買這種房子有風險嗎？
如果確實是信用貸款，沒有風險，房產可以正常過戶。如果可以全額支付，您可以先支付定金，並在過戶完成後立即支付剩余款項。
如果原房主辦理了房產抵押貸款，那麽房產處於抵押狀態，沒有辦法過戶，需要註意。
建議妳可以找第三方私下交易房產。雖然妳花了壹些錢，但它可以有效地避免交易風險。
如果我用別人的貸款買房，別人的貸款會轉到我名下嗎？
它將轉移到您的名下並通過再融資變現。“再融資”是指當借款人出售房屋作為抵押時，房屋的買方將在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的抵押付款。
擴展答案:
二手房市場存在兩種情況:點對點抵押貸款和銀行間抵押貸款。由於買方的信用狀況、貸款意願、每月付款能力和購房資金安排不同，買方可以在轉按揭的同時根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，在再融資中采用為賣方提前償還貸款的方法，因此買方的貸款可能與賣方未償還的貸款不壹致。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
我想用別人的貸款買房。貸款可以轉到我名下嗎？
妳不是不能買賣這個。
他以自己的名義向銀行申請了貸款。如果要買的話，可以全款買，其次可以貸款買。如果妳是貸款買的，妳需要他取消那家銀行的貸款，並以妳的名義申請貸款，這樣妳就可以成功地將房子過戶到妳自己的名下。
還有，如果妳是第壹筆貸款，妳仍然可以享受銀行的壹些優惠政策（如果妳的資質相當好），但他名下的貸款不能理所當然地轉移到妳的名下，該房屋的產權已經發生了變化，貸款抵押的房屋是銀行的第壹所有權，因此必須通過法律程序進行解壓和抵押。如果妳覺得自己做很麻煩，又沒有足夠的資金，可以找專業機構幫妳辦理貸款。
按揭貸款是指購房者以現在購買的房屋作為抵押，由所購房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
購房按揭貸款申請條件:
1和18-60歲的自然人（港澳臺和外國人也允許）；
2、具有穩定職業、穩定收入，有在規定期限內償還貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡和貸款申請期限不應超過70歲。