影響房貸年限的因素有哪些？
首先，房地產的性質影響貸款壽命
不同的房產有不同的最長貸款年限。壹般來說，普通房、商業項目、廠房等房屋的最長貸款期限也是不壹樣的。普通住房最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，最長貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
二、貸款期限受貸款人年齡的限制。
申請個人住房貸款時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。根據規定，凡年滿18周歲(男60周歲，女55周歲)的，均可申請個人住房貸款。壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不得超過65(或70)，各地不同銀行的規定略有不同。
公積金貸款方面，公積金貸款最長期限不超過借款人退休後5年。比如小啊，男，60歲退休，小啊貸款年限和借款人年齡之和不得超過65，各地規定的最長貸款年限除外。
商業貸款方面，各家銀行對貸款人的年齡限制不同。壹般來說，借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。
第三，貸款人的還款能力會影響貸款年限。
貸款買房，銀行會要求購房人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。通常情況下，銀行會要求借款人在收入證明上的月收入是其月還款和其他負債總和的兩倍以上。
壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款期限比較短；如果借款人收入比較差，銀行會推薦比較長的貸款期限。
第四，房子越老，貸款期限越短。
買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。壹般情況下，房子越老，貸款期限會越短。因為二手房是按照評估價來算的，評估價是按照當時的市場情況來算的，房產的價值是由專業的評估機構來評估的。
壹般房齡越長，評估價可能越低。老房申請二手房貸款，貸款額度壹般會隨著房齡的增長而減少，貸款期限也會減少。
五、土地使用期限會影響貸款期限。
在二手房市場，土地使用年限多長也會影響抵押年限。壹般情況下，抵押貸款到期日不能超過土地使用期限(不同銀行規定不同)。
需要註意的是，土地使用期和房齡是不壹樣的。土地使用年限從開發商拿地備案時開始計算。所以買二手房的時候，壹定要註意所購房屋的土地使用期還剩多少年。