1、個人因素
影響二手房貸款的因素分為多個方面，比如說購房者自己，如果購房者自己的工作收入不是很穩定，那麽銀行就會認為購房者的還款能力不是很好，為了降低貸款的風險，就會降低貸款額度甚至是拒貸了。另外還有壹種情況，借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的壹大考核標準，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。
2、房子的因素
購買新房申請貸款跟購買二手房申請貸款是不壹樣的，二手房本身的情況也跟新房存在很大的差別，所以二手房本身也會存在壹些影響貸款額度的因素，壹般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不能超過二十年，如果購房者選擇了超過20年房齡的二手房的話，房子空間不大，變現能力也差，那麽銀行也會慎重考慮放貸或者是降低貸款額度了。
3、政策因素
銀行發放貸款也是要遵守相關的政策的，不是銀行想要放貸或者是拒絕放貸就可以了的，比如說政策規定購買二手房首付款需要多少比例，那麽比較低的首付比例的情況下，購房者需要申請的貸款額度就高壹些。而如果當前政策規定的是購買二手房需要提高首付比例的話，那麽購房者就需要多準備首付款來購買二手房，所需的貸款額度就相應要降低了。
4、貸款銀行影響
不同的貸款銀行有各自的貸款規定，在有些銀行申請貸款，購房者可能不符合貸款條件，但是有些銀行又是支持貸款的，所以選擇貸款機構也是非常重要的。因為各商業銀行的要求不大壹樣，貸款購買二手房的話，購房者在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
現在的房價比較高，想要買房子的話，那麽大部分的工薪家庭就只能通過貸款的方式購買了，所以平時大家還需要多註意壹下自己的個人征信，千萬不要到了買房子的時候，因為征信問題申請不到貸款，以上就是關於影響二手房貸款額度的因素有哪些的介紹了。