1.影響貸款年限的因素有哪些？
1，貸款申請人的年齡
銀行在評估借款人的房貸還款期限時，首先以他的年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
2.貸款機構的年齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，如果是新的房產，更容易貸款。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另壹方面，對於貸款買房的申請人來說，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等因素也是銀行考慮的因素，也是衡量自己貸款年限申請時間的因素。經濟實力較強的借款人，可以考慮貸款年限短、有壹定還款壓力的貸款方案。但經濟實力較差的借款人，要註意自己的經濟條件是否允許自己承受較大的還款壓力。
二、申請房貸有什麽年齡要求？
1.根據銀行個人貸款規定，我國貸款年齡限制為18周歲以上，65周歲以下。個別銀行可能不壹樣。具體要求請咨詢經辦行。招行信息顯示，在招行申請貸款，按照規定，貸款人必須年滿18周歲，年齡加貸款年限不得超過70周歲，具體以網點審核為準。
2.需要註意的是，如果年齡不符合要求，可以選擇申請接力貸。即當借款人作為主貸款人申請的貸款期限不滿足銀行對借款人的年齡要求時，可以通過增加共同借款人(所購房屋的共有人，與主貸款人的關系為父母子女)來滿足借款人的年齡要求。
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