英國購房貸款經驗之談英國購房貸款

英國購房貸款常見問題及解答

很多人士會選擇去英國買房，那麽在英國買房申請貸款有哪些常見問題呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和壹起來看看英國購房貸款常見問題及解答，歡迎閱讀。

壹、我是中國人，收入也在國內，我可以申請英國的買房按揭貸款麽?

可以的，不過現在可接受的海外收入貸款的銀行並不多，若是本地收入不僅有超過百家銀行可以選擇，也可以按照自己的需求選擇不同銀行的組合貸款的產品。而對於收入在國內的的中國人來說，目前市面上主流的為英國中國銀行，還有比較小眾的匯豐銀行，渣打銀行，但是這些銀行的政策是不斷在變的，因為英國退歐，大華銀行就在2016年6月宣布停止這方面的貸款服務，2017年上半年才逐步開放，這方面會在後面詳細給大家介紹。

二、我在國內有很多房產資產，但是收入並不高，這個是否可以申請貸款?

可以的，英國界定收入來源有很多種，比如收入，房產收到的租金，還有額外收入，但是房產本身的估值並不納入主要考量範圍，07年英國因經濟危機出了許多相關政策，為降低壞賬率，違約率，政策更偏重現金流，而非固有資產，不過固有資產產生的現金流，是可作為考慮範圍的。

三、我可以申請多高比例的貸款，利率可以多低?

不同銀行的貸款產品不同，主要還是針對個人的資質和需求，例如：匯豐銀行前2年固定利率1.98%，後期利率為3.5%，雖然前2年利率較低，但是其壹般申請按照評估租金的倍數，因此不僅比例較低，且大部分要求去英國面簽，還有存款要求等，這些客觀要求大大增加了貸款成本。因此，根據不同的資質，還是選擇最適合自己的性價比最好的貸款產品。

三、我的收入很高，但是有些沒有報稅，可以貸款麽?

可以的，國內大部分企業主或自雇人士有很好的現金流，但是沒有對應稅單，這個需要專業的財務處理，還有對銀行說明，針對相應的銀行，也是能做到很好性價比的貸款。

五、我已經在英國有房子了，想做再貸款(Re-mortgage)，可以麽?

可以的，英國房產交易有20%的差額稅費，所以和國內不同，大部分投資者會選擇再貸款的方式將增值部分貸出。但是具體的評估金額，不同銀行不同，其核心對於BTL的投資性房產，其租金，房產的評估，位置，會成為主要的參考。原則上，和首次貸款類似，是完全可以操作的。

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

海外房產投資，針對購房，實際上在任何壹個我國，都是壹個較為重大挑選。英國，是壹個最典型的資本主義國家，這裏就是壹個很少受投資人追捧的我國。壹年除開投資人群，便是投資人趕到英國，希望用投資買房能夠帶給自己壹定的盈利。

由於購買房子需要投入的開支非常大，大家就會受壹定經濟的危害。因此，大部分人都是挑選銀行借款，為自己降低壹定風險。這也是很多資本主義國家，大家的壹個受歡迎挑選。銀行借款，除開付款壹定利息以外，更多財產或是把握在自己手裏，能讓人享有更多經濟發展自由權。僅僅，針對銀行借款，全過程或是非常麻煩的。

在英國購房貸款必須出示的證實包含有：

01工資收入證明

這是很正常的才壹個證明文件，只有更好的確認妳了收益，才能便捷金融機構對妳開展估計，對妳的貸款額，包含對妳的個人貸款利息，具有壹定估計。

02個人征信證實

這便是壹個英國的前提個人信用證明文件，是對妳的信用明確提出壹定表明，許多能紀錄信用的地區，假如沒有記錄到有違背的區域，就能讓妳順利完成。

03針對妳的個人購買房產的證實

這就是對於妳的房屋貸款開展更加好的測算，包含針對妳的個人貸款條件，看著妳是否符合。都是圍繞妳的房子的財產，根據全新的價錢開展估計，隨後就會逐漸對妳文件，實現壹步步審批。直到最後下款，之上三個證實，就是妳在英國購房貸款必須出示的壹般證明文件。

英國購房貸款占比

英國買房貸款利率較中國低些，壹般是2.5%-3.5%再加上央行的貸款基準利率0.5%，每壹個銀行年利率和政策都不壹樣。壹般來說，個人貸款額度是申請者年收入的4—4.5倍，限制能貸到總樓房價格的70%，而房貸的期限是依據申請者的年紀來定的。中國顧客可以獲得的住房貸款占比跟自己經營情況(財產、收益)、房地產成交價(驗房報告)及其買家買房主要用途(自己住、項目投資)這3個方面密切相關。如依照中國銀行英國分行的國際慣例，顧客可獲得的貸款比例，最多可達70%。

英國購房貸款與國內貸款對比(二)

很多人士會選擇去英國買房，那麽英國購房貸款和國內有哪些不同呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和壹起來看看英國購房貸款與國內貸款對比(二)，歡迎閱讀。

壹、銀行貸款會直接打給律師。

與國內銀行放貸直接給賣房者不同，這裏的房貸都會直接打給購買者的律師，由律師再付給賣房者的律師。在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。

英國房貸的還有壹個特點兒是可選擇余地大，靈活性強。比如，妳可以選擇固定利率或浮動利率。固定利率的好處是在期限內利率不變，壞處是往往比浮動利率高。比如，妳可以選擇還本金還是本息壹起還。如果選本金每個月僅需支付利息，而在貸款到期時，妳需要壹次性還掉妳所有的借款。這樣的好處是，有利於緩解當下資金壓力，壞處是妳把壓力推到了。

比如，如果妳簽了兩年合同，兩年後，如果這個銀行價格不合理，妳就可以隨時再找別的銀行，把貸款換到別的地方去。如果妳覺得合理，妳們需要重新簽定合同。在中國，印象中很少有換銀行這樣的說法。相比中國，英國銀行的危機感更強烈壹些。如果服務不好或利息高了，消費者就會換銀行。這有點兒象消費者拿著遙控板在看電視，不好，我就隨時可以把妳換掉。這些特點兒，決定了消費者手裏的主動權更大壹些。

二、利息差別政策。

在英國，只要妳是首套住房的購買者，妳可以享有很優惠的利率。如果妳高，也可以享受的利率優惠。但如果妳是用於買房，則利息就會高壹些。我所購買的房屋價值37萬鎊，除13萬鎊外，其余24萬鎊28年貸款貸款五年固定利率為3.39%(英國是按70歲減去妳現在的年紀，來決定給妳的貸款年限)。我每月需要還約1111鎊的房貸本金和利息。

三、外表光鮮，服務欠缺。

去年貸款時，我選擇了的巴克萊銀行。選擇它的原因，是因為它的知名度和門面。的確，如果妳去了這家銀行的門面，氣派的裝修，工作人員體貼的服務，定會讓妳覺得它非同壹般。兩家銀行壹比，我就決心選擇這家銀行。沒想到，麻煩來了。

按照銀行工作人員給我的說法，材料交上去後，大約得2周左右，就可以獲得貸款。加上律師和對方交換材料的時間，差不多三周左右就能住進新買的房子。兩周後沒動靜，去問工作人員，說讓我再等壹周。壹周後還沒動靜，再問，說再等壹周。接下來還沒動靜，再問，說是給單位寄調查信件，壹直沒有回復。

從競爭的角度來講，英國銀行所采取的措施，貸款方式多樣，政策靈活，這些都是有利於消費者，給消費者以更多的選擇權。但這種競爭，往往能體現在看得見的層面上，比如門面和現場工作人員的服務。對服務電話工作人員的投入，明顯不夠。盡管象我所經歷的事情會發生較少，但卻容易給消費者造成更深的傷害。

英國購房貸款需要準備哪些文件

英國是世界上經濟最發達的國家，在英國辦理購房貸款要準備哪些文件呢?的我在這裏為大家整理了英國購房貸款需要準備哪些文件，希望對大家有所幫助。

壹、辦理住房按揭貸款需要的申請文件

1、有效護照;

2、近三個月銀行對賬單(請註意銀行不接受網上銀行對賬單);

3、近三個月工資單和的完稅證明表格(P60)

4、如果貸款人為個體經營者，則需要近三年的財務報告和近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302)，這適用於自己報稅的申請者;

5、存款證明。

二、如何辦理住房抵押貸款?

1、初步評估

買家向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料後，會做出壹個初步評估，確定買家的貸款額度。保證良好的資產信用對貸款來說至關重要。事實上，所有無擔保的債務都會被納入銀行對貸款人的評估範圍，任何信用卡欠款或者貸款都會減少貸款額度。所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概壹周時間能完成。

2、買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合買家實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行終貸款的數額。

3、貸款審批、放款獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家終的貸款額度。所需時間：約為1至2周。

三、貸款利率、貸款比例等

英國的房屋貸款壹般分為自住房產按揭貸款和房產貸款兩種。貸款的比例和利息會因房產價值、貸款類型而有所不同。

不同的銀行有不同的按揭產品和利率標準。要辦理按揭，申請人需要有壹筆存款，良好的信用記錄還要有穩定的收入。幾乎所有的銀行都是根據貸款——價值連帶系統進行貸款估算，也就是說，如果貸款人的存款越少，要還的就越多。此外，大多數銀行還會收取貸款手續費，該費用在接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定。

英國購房貸款與國內貸款對比(壹)

很多人士會選擇去英國買房，那麽英國購房貸款和國內有哪些不同呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和壹起來看看英國購房貸款與國內貸款對比(壹)，歡迎閱讀。

壹、銀行多，可選擇余地大。

曾在上海買過幾次房，基本上就是幾大國有銀行。除了國有銀行外，其它如福建很行、中信銀行之類的也有，但畢竟不是主流。相比之上，英國的銀行就非常多。多到在妳跟中介談判時，他們都會給妳推薦壹些小的銀行，會比大銀行更優惠。連樂購這樣的，都有屬於自己的銀行，他們也在積向我推銷他們的房屋貸款。

二、競爭激烈。

幾乎每壹個銀行，妳都可以走進去預約貸款。貸款專員就會說細詢問妳購買房屋總價、情況、家庭年收入等細節，給妳壹個可貸款的數額及利息標準。

壹些銀行去年還推出了“妳買房我交稅”的話動，許諾在價格範圍內(25萬鎊)，會替購房者交1%的購房銳。翻開報紙，也常常可以看到銀行大幅度的貸款廣告。壹般情況下，英國銀行貸款有兩個上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及總體房價的80%。如果妳的於20%，壹般大銀行都會拒絕給妳貸款。這個時候，就會有許許多多的貸款中介，告訴妳只需要出幾百鎊的價格(1英鎊約特於10元人民幣)，就可以幫妳找到願意貸款給妳的銀行。扯點兒題外話，我在美國那年，感受到還誇張的銀行服務。

開戶有現金提成，介紹客戶去開戶也有現金獎勵。有壹次朋友拉我們去另外壹家銀行開戶，開戶者現場可以拿到100美元的現金，每介紹壹人開戶，介紹者可以得到50美元。三個，我們因為要離開美國，銷戶時竟然沒有任何附帶條件。我還見過銀行內現場炸爆米花兒給顧客的。英國的服務達不到美國這些，也能讓妳感受到競爭是激烈的。

三、房屋檢測與貸款保險。

與中國略有不同，在英國貸款是需要強制購買房屋貸款的。在獲得貸款前，房屋檢測也是必不可少的.在申請購房貸款時，必須做兩個檢測：壹個是關於房屋土地及周邊環境的檢測，另壹個是關於房屋本身的檢測。對買家來講，其實也需要這種檢測。

買房買安全，連妳的墻體是否有看不見的裂縫都能被這種機構檢測出來。每樣檢測大約都在600多鎊，如果想劍測的更詳細些，可能會支付更高的費用。

在申請貸款的同時，申請人也會被告知購買兩樣保險：房屋財產險和人身保險。房屋財產險是為了防止發生大的災難時，房屋遭到破壞而造成的損失;人身險是為了防止在購買者在購買房屋後出現人身傷亡而得到的賠付。

每月需支付兩樣保險費用加起來為120多鎊。對銀行來講，有了這樣的保險，它可以保證銀行的貸款在遇有自然災害或購買者人身傷亡時，銀行利益不受損失。對購房者來講，也增加了生活財產的風險防範能力。記得我2003年次在上海買房時，貸款是要求強制性上保險的。現在好象沒有強制要求了。

英國購房如何進行貸款

隨著現在國人的生活質量的不斷提高，很多人都想在海外擁有自己的房產，而英國作為近些年的海外房產的新寵，越來越受到大家的關註，那英國購房如何進行貸款?我為各位整理了相關的信息。

1、英國買房貸款證件

首先必須要有護照，這個作為身份的證明;第二是是需要近三個月的銀行流水賬和近三個月的銀行對賬單;第三是需要個人存款證明;

2、如何辦理英國買房貸款

申請英國買房貸款必須要提供自己的資產證明、收入情況明細、身份證明，銀行收到資料後會初步做出壹個評估，確定買家的貸款額度。

必須保證良好的資產信貸，另外無擔保的債務會被納入銀行對貸款人的評估範圍。整個過程初步估計要壹周左右完成。