壹、銀行暫停或收緊房貸，原因是為什麽？對樓市和購房者有何影響？
最近朋友圈的壹些房屋中介，不斷發出銀行貸款額度緊張，貸款審批嚴格，利率上調，甚至部分銀行已經暫不接件的消息。
主要原因？
是為了落實房住不炒定位，2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了壹條關於房貸的重磅政策，即《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並宣布自2021年1月1日起直接實行。這是對於房地產行業金融監管的壹記重錘，為房貸設置了“兩道紅線”。
第壹道紅線是房地產貸款占比，指壹家銀行的全部房地產類貸款（包括個人房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。
第二道紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占壹家銀行全部貸款的比重。大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。
“兩道紅線”其實是旨在收緊消費者購房的銀根，壹方面對金融機構加上了壹個“緊箍咒”，使得銀行的貸款不能過度集中於房地產部門，以防房地產市場出現動蕩，給整個金融體系帶來系統性風險。另壹方面抑制了居民加杠桿的浪潮，當前中國居民的負債率上升過快，若不有效引導，很有可能影響金融穩定。
影響幾何？
壹、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春仍在，銀行停貸收緊額度，不管買新房還是交易二手房，交易流程被拉長，難度會更大，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市深圳、廣州、上海成交量會明顯下滑。但樓市小陽春還在，因為需求還在。
二、壹線城市房價短期在難猛漲，但也不會大跌，房貸新規的背後是監管層明確熱錢不能流入房地產市場，目的是主基調的四個字，“房住不炒”。我們看到，暫停房貸是從熱門城市開始的，都是此輪房價上漲比較猛的城市，房貸新規猛剎車，是為了控制房價，但對短期房價上漲幅度的控制，並不代表放價的下跌。停貸，收緊房貸的本身，目的是不讓放價上漲太猛，要控制的是成交量，房價能不能跌還要看供需關系，在熱點城市供給不足，需求旺盛的情況下，房價仍很難下跌，針對有價值的城市，還是要趕緊買，趕緊貸，不然可能會真的貸不到。
三、手裏現金充足的購房者，市場撿漏機會增多，少部分急用錢的賣房者，耗不起交易流程被拉長的時間，為了早點拿到錢，想全款銷售，必然會大幅度低於市場價出手。
四、剛需再度被誤傷，每次調控和新政的出臺，剛需都會被誤傷，尤其是買二手房的改善型購房者，銀行收緊房貸，等的時間過長，可能房價又會上漲，買二手房拼的是購房速度和銀行的選擇。同時，對於征信不好，流水不夠的剛需購房者，就更不友好了。
最後總結下，這次房貸集中管理是在資金供給端的收緊，是給居民端去杠桿，中國樓市的健康發展已刻不容緩。
二、房貸收緊對購房者有什麽影響
銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新壹地產調控潮或將來臨。
1、銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。
而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。
2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心壹二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。
擴展資料：
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在壹定時期內限定購房套數。
受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的壹種策略。
三、房貸收緊對房價有什麽影響呢？
收緊意味著很多人就沒法子貸款了，買的人就相對少了，買的少了，房價就會下跌壹些
四、銀行房貸收緊對買房有什麽影響
我行“壹手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。