1，有合法身份；有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；有合法有效的購買和大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
2、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款；
3.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；貸款銀行規定的其他條件。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。
銀行貸款壹般需要提供擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人征信才可以申請。在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不同的。
基本定義
銀行貸款是指個人或企業根據銀行的國家政策，以壹定的利率向銀行發放貸款，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。
貸款技能
1.借款理由:在申請貸款的過程中，貸款人要坦誠明確，詳細寫下貸款的用途和個人還款的優勢。比如良好的個人信用記錄。
2.貸款金額:貸款人在銀行申請的貸款金額不能太高，因為金額越大，失敗的可能性越高。但是，這並不是貸款人所希望的，他們當然不希望自己的貸款資金在半個月內看到放貸的動靜。如果貸款人申請的貸款金額較大，建議妳適當降低貸款金額，這樣通過銀行審核的希望會大大增加。
3.貸款說明:詳細填寫申請材料，貸款用途，個人信用記錄，收入來源，還款能力及家庭收入等。確保您的貸款無論何時、何地或如何都能按時償還。
4.貸款還款:借款人申請貸款成功後，必須按照規定的時間還款。不要心存僥幸，拖延還款時間，從而造成個人信用記錄不良。此外，有關部門將盡力收回拖欠的貸款。
信用條件
1，信用額度
信用額度是借款人與銀行簽訂的協議中允許借款人借款的最高額度。
2.循環信貸協議
循環信貸協議是銀行依法承諾向企業提供不超過壹定最高額度的貸款協議。
3.補償性平衡
代償余額是銀行根據貸款限額或實際借款金額的壹定比例(壹般為10%至20%)要求借款人在銀行保持的最低存款余額。