在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
壹、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、壹般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有壹個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要註意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，壹直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。
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現在是金融時代，不少投資者在創業的時候，都需要投入大量的資金，如果資金投入過大，那麽這時候就會考慮到利用房屋來融資，這樣就有足夠的資金來投資，得到更大的利潤，最近就有朋友咨詢房齡超過20年能貸款嗎?接下來，小編就為大家介紹房齡超過20年能貸款嗎?
房齡超過20年能貸款嗎
1、20年的房齡是不是能夠貸款，主要還是要看房屋具體的位置，如果是房屋的位置偏僻或者是價值不高，再加上20年的房齡，那麽貸款受理的難度相對就會大壹些，現在很多銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有壹定的限制，通常是20年，壹般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。所以大多地方的銀行會考慮到地價跟房價不高的原因，不壹定會受理按揭貸款。
2、如果是房子的位置為繁華地段，那麽貸款的條件受房齡的影響相對較小，因為這時銀行和貸款機構都會考慮到房屋的價值，並給予房貸受理，還有壹些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的，如建行的商品房貸款政策就是商品房貸款限制年限有30年放寬到40年，這也是有可能的。
3、雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是還是很多銀行要考慮自身的利益，所以關鍵還是要看銀行，現在每家的銀行都有貸款額度，業務量大導致銀行貸款的額度消耗較快，所以對貸款的要求也會更高壹些。
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房齡超過多少年不能貸款房齡超過20年的房子壹般不能貸款，壹般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料壹定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)壹般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麽處於特別好的位置，要麽有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定壹般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
：在購買老房子的時候我們應該註意什麽？
1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標準，停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關系到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。