壹。壹般原則
商業性住房公積金貸款是指受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行勝利油田住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為符合條件的借款人購買非油田企業統壹管理的商品房（以下簡稱商品房）發放的政策性住房貸款。
住房公積金組合貸款（以下簡稱組合貸款）是指公積金中心向同壹借款人發放的使用住房公積金和商業銀行信貸資金購買商品住房的貸款。它是公積金貸款和商業性個人住房貸款的結合。
個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公）是指職工在公積金中心繳存，將本人（或配偶）已辦理且尚未結清的商業性個人住房貸款轉為在公積金中心辦理的公積金貸款。
二、貸款條件
借款人應為具有完全民事行為能力的自然人，並符合以下條件:
（壹）申請公積金貸款前，已連續6個月以上正常繳存住房公積金。
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，並有按時還本付息的能力。
（三）有合法的購房合同或房屋所有權證、契稅完稅證明等。
（四）首付款比例不低於所購房屋總價的20%。
（五）提供必要的擔保。
符合公積金中心規定的其他條件。
除公積金貸款的壹般規定外，申請人還應符合以下條件:
（1）借款人商業性個人住房貸款尚未還清。
（二）商轉公貸款涉及的房屋權屬證明應已辦理完畢並可辦理抵押登記手續。
（3）借款人能夠及時償還商業性個人住房貸款本息並具備償還公積金貸款的能力。
（4）借款人應為商業性個人住房貸款的借款人或配偶。
（5）轉公業務僅限於純商業性個人住房貸款轉純公積金貸款，轉前轉後均不能為組合貸款。
符合公積金中心規定的其他條件。
三。貸款金額、利率和期限
⑴貸款金額
1.每名繳納住房公積金的職工（包括在其他城市繳納住房公積金的職工）最高貸款限額為25萬元。
2.具體貸款金額在不超過最高限額的情況下按以下方法計算:
（1）住房公積金質押或擔保人擔保貸款的，貸款金額不得高於所購住房價格的80%。
（2）如果選擇抵押貸款，貸款金額應為以下三種計算方法中的最低金額。①房屋購買價格的80%。②房屋購買價格×借款人信用等級的貸款比例。③借款人及共同借款人住房公積金繳存基數之和×12月×貸款年限× 50%（還款能力系數）。
（三）新房價格以購房合同為依據核定；二手房價格以交易房產契稅完稅證明上註明或計算的房價為準。
3.企業對公貸款額度不得超過申請貸款時商業性個人住房貸款的剩余本金。
②貸款利率
壹年期貸款到期壹次性還本付息，貸款期間不調整利率，執行合同利率。期限在壹年以上的公積金貸款，利率按年確定。中國人民銀行利率調整時，新增貸款按新利率執行；對於已辦理的貸款，從次年6月65438+10月1起按相應利率檔次執行新利率。
⑶貸款期限
借款人申請貸款時的實際年齡與貸款申請期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡四舍五入；新房最長貸款期限為30年，二手房最長貸款期限為20年。
第四，貸款擔保
⑴抵押貸款
1.遠期住房公積金貸款的擔保方式為房屋抵押+開發商階段性擔保。借款人辦理房屋所有權證和抵押登記時，開發商的階段性擔保將解除。
2.住房抵押貸款是現房和二手房公積金貸款的擔保方式。
房屋抵押辦理及權屬證書保管:房地產開發商在規定時間內為借款人辦理房屋權屬證書，協助受委托銀行辦理房屋抵押手續，並按規定取消房地產開發商的保證金；辦理完抵押登記手續後，房屋所有權證由受托銀行妥善保管，直至公積金貸款結清，房屋抵押解除。
②住房公積金質押
住房公積金繳存人將以住房公積金余額為借款人提供質押擔保，出質人的住房公積金余額之和作為質押，必須達到貸款金額的100%，在還貸期間該部分住房公積金將被凍結。質押期間，出質人可按規定提取超出質押額度的住房公積金，或申請公積金貸款。
（3）擔保人保證
兩個或兩個以上住房公積金繳存人為借款人提供連帶責任保證，並在還貸期間凍結保證人的住房公積金和住房補貼賬戶。擔保人在提供擔保前已正常繳納住房公積金6個月（含）以上，且實際年齡與申請貸款年限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡四舍五入。保證期間，保證人可以按規定提取已繳納壹年以上的住房公積金，但不得申請公積金貸款。
動詞 （verb的縮寫）貸款信息
（壹）居民身份證、戶口本、結婚證等原件及復印件。
（二）證明材料原件及復印件（購房合同等。).
（3）預付款賬單原件及復印件。
（4）個人信用報告原件。
（5）勝利油田職工住房資金信息表（市中心出具的繳存貸款證明，外地繳存住房公積金的職工提供最近6個月住房公積金繳存明細）。
（六）公積金中心要求的其他資料。
申請人在向公眾轉讓時還必須提供以下信息:
（壹）原商業性個人貸款所購房屋的《借款合同》原件及復印件。
（2）原商業性個人貸款銀行出具的轉貸款人還款記錄及截至申請公積金貸款轉移之日的原商業性貸款余額和剩余期限證明。
（三）用於抵押房地產的所有權證原件及復印件。
（四）公積金中心要求的其他資料。
不及物動詞貸款流程、審批和發放
商業住房公積金貸款
1.借款人向繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門應核實相關信息和住房，完成貸前調查和訪談記錄，並根據信用評估表劃分信用等級；錄入貸款申請數據並上報公積金中心，同時提交相關資料。
2.公積金中心應當自初審之日起10日內作出貸款審批決定，準予貸款的書面通知申請人，不予貸款的向申請人說明理由。
3.借款人審批通過後，持相關材料到受托銀行辦理貸款和擔保手續。
4.貸款和擔保手續辦理完畢後，公積金中心將貸款資金劃轉至受托銀行；受托銀行將借款人的貸款劃入賣方或賣方在銀行開立的賬戶。
⑵組合貸款
1.借款人向繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門應核實相關信息和住房，完成貸前調查和訪談記錄，並根據信用評估表劃分信用等級；錄入貸款申請數據並上報公積金中心，同時提交相關資料。
2.公積金中心應當自初審之日起10日內作出貸款審批決定，準予貸款的書面通知申請人，不予貸款的向申請人說明理由。
3.借款人通過公積金中心審批後，持相關材料到受托銀行窗口申請審批商業性個人住房貸款。
4.借款人通過受托銀行審批的，為組合貸款辦理貸款和擔保手續。
5.貸款和擔保手續辦理完畢後，公積金中心將貸款資金劃轉至受托銀行；受托銀行將借款人的貸款劃入賣方或賣方在銀行開立的賬戶。
（三）向公眾轉讓業務
1.已申請商業性個人住房貸款的借款人向繳存單位住房公積金管理部提交貸款申請表；住房公積金管理部門應核實相關信息和住房，完成貸前調查和訪談記錄，並根據信用評估表劃分信用等級；錄入貸款申請數據並上報公積金中心，同時提交相關資料。
2.公積金中心應當自初審之日起10日內作出貸款審批決定，準予貸款的書面通知申請人，不予貸款的向申請人說明理由。
3.借款人審批通過後，將以自籌資金還清原商業性個人住房貸款，並持相關材料到受托銀行辦理貸款和擔保手續。
4.貸款和擔保手續辦理完畢後，公積金中心將貸款資金劃轉至受托銀行；受托銀行將借款人的貸款劃入借款人在銀行開立的賬戶。
七。貸款償還
（1）
1.壹次性還本付息
僅貸款期限在1年（含）以內。
2.等額本息還款法
借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。
3.等額本金還款法
借款人將把本金分攤到每個月，並還清前壹個交易日至還款日的利息。
②正常還款
從貸款發放後的當月起，受托銀行將按月從借款人的還款賬戶中扣除貸款本息。因還款賬戶金額不足導致貸款逾期的，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
⑶預付款項
借款合同簽訂1年後，借款人可在簽訂合同的受托銀行辦理提前還清貸款手續，或在歸還上期到期貸款本息後辦理提前償還部分貸款本金手續。提前還款金額每次不低於1萬元，累計不超過3次。
八。其他協議
（1）對第三次及以上申請公積金貸款的申請人停止發放貸款。
（二）購買單車位、單車庫、商鋪等。，不能申請公積金貸款，在公積金中心簽約的低密度住宅項目可以使用公積金貸款。
（三）借款人應當如實向公積金中心和受委托銀行提供個人信息和相關貸款申請材料。如有隱瞞或虛假，公積金中心有權暫停其五年內申請公積金貸款的資格。
（四）申請貸款時，應充分考慮自身還款能力，選擇合適的受托銀行、貸款金額、期限和還款方式，確認後壹般不能變更。
（5）辦理組合貸款時，公積金貸款部分和商業性個人貸款部分應同時滿足放款條件，原則上兩部分應壹起放款。
（6）業務轉公時，借款人應先前往公積金中心申請業務轉公，經公積金中心批準後按約定時間償還商業性個人住房貸款。借款人選擇的商轉公受托銀行原則上應與原商業性個人住房貸款銀行壹致。借款申請人轉公後，須在兩個月內還清商業性個人住房貸款並經公積金中心和受托銀行確認，否則視為申請人主動取消貸款申請。
（7）借款人及共同借款人每年可申請提取壹次住房公積金用於償還購房貸款本息，同壹筆購房貸款提取總額不得超過已償還購房貸款本息或申請提前還款本金之和。貸款逾期後，借款人及共同借款人自逾期之日起0年內不得提取住房公積金。
九。補充條款
（壹）上述辦法自發布之日起實施。
（二）本辦法由公積金中心負責解釋。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工購買、建造、裝修、大修自住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起05日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。