1.平均還款法：月貸款額=(貸款本金還款月數)(貸款本金已還累計額)月利率，月應還本金=貸款本金還款月數，月應還利息=剩余本金月利率=(貸款本金已還累計額)月利率，月遞減額=
2.等額本息還款法：月還款額=貸款本金月利率(1月利率)[(1月利率)還款月數-1]，總利息=還款月數月還款額-貸款本金月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)月還款額=貸款本金月利率[(1月利率)還款月數-(1月利率)(還款月數-1)]還款月數-1。
img src=' /large/PGC-image/ba 72 c8 f 56 f1 d 4 e 6 bb 5 DCD 19 b 6 f 7 d6c 79 '/
提示1:抵押貸款轉抵押貸款：
轉按揭是指新的放貸銀行幫客戶找擔保公司，把原放貸銀行的錢還清，然後在新的放貸銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳可以跳槽，找最實惠的銀行。
現在大部分小型股份制銀行更願意主動爭取客戶。當然，再融資也會有壹些不可避免的費用，包括擔保費、鑒定費、抵押費、公證費等。但也有銀行刻意推出低成本的再融資服務來吸引客戶，比如擔保費最大的壹筆費用可以免掉，其余費用都在1000元以內。
提示2:按月調整利率：
幾年前，很多商業銀行都推出了固定利率房貸業務。由於固定利率在推出時處於利率上升通道，所以在設計時略高於同期浮動利率。只要央行加息壹次，其優勢就會立刻顯現。但壹旦降息，選擇它的購房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趨勢下，如果市民以前選擇固定的房貸利率，快速切換到浮動利率會比較劃算。但需要提醒您的是，變更定浮要支付壹定的違約金。
部分銀行推出了月度利率調整，目前利率處於下行通道。如果客戶選擇月利率調整，則可以在次月享受降息的優惠。
在申請組合貸款購房時，壹方面盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，盡量減少每月公積金還款額；盡量減少商業貸款的使用年限，在家庭經濟可承受的範圍內，盡可能增加商業貸款的月還款額。
這樣月還款額結構就會呈現出公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶沖抵公積金月供後，余額可以沖抵商業貸款，從而節省可觀的利息。
相關問答：