現在房源有多緊張？熱門城市的項目壹開盤，基本都能很快售罄，完全沒有後顧之憂。雖然現在買房的人都住在自己家裏，但大部分還是炒房團。只要有資格買普通住宅和商品房，就會大量購買。這些人活著不是為了目的，也不是真的需要目的。
誰才是真正的需求？
為什麽我們希望房價下跌？原因當然是讓那些真正剛需的人擁有自己的房子。
誰才是真正的需求？誰對現在的房價不滿？
事實上，中國大部分城市的房價都是相對合理的，只有少數大城市出現了房價飆升，而我們關註的正是這些城市的普通百姓。這些人分為當地土著居民和外來務工人員。
客觀來說，在這兩類剛需中，當地原居民對房價的意見並不太大。他們大多擁有自己的房子，很多都享受過兩限房和經濟適用房的優惠政策。這個群體對住房的需求不是“有沒有”的問題，而是“改善住房”的問題。
對於那些普通的農民工來說，既享受不到優惠政策，也買不到高價房。但他們是大城市各行各業的中堅力量。沒有它們，大多數餐館都會關門，沒有地方放衣服。
幹洗，頭發不處理，菜市場沒菜賣，大部分互聯網公司和文化產業也會癱瘓。因為大部分也是外地人，真的是“剛需”。
為什麽房價最終下跌了？
還是那句話，不管多少炒房團路過，房子終究是要有人住的。房子的最終主人肯定不是炒房的，因為他們手裏有多套房子，剛需支付能力難以承受。
高房價。現在的房價走勢就像在玩“俄羅斯輪盤”，最終炒房團贏了“彩彈”。他們有兩個選擇。第壹個是繼續持有，他們必須找到下壹個。
賣方，或者說他們手裏的房子會變成負資產，二是降價出售，讓真正有住房需求的人買房，結果是房價回歸正常水平。
壹旦出現第二種情況，也預示著周期拐點的到來。
從這個角度來看，所有“限購限貸”的行為都是為了維持“傳包”博弈的可持續性，而這個博弈繼續的條件就是出價更高的競買人接手。在自由市場中，總會有人想要及時逃離，而當大多數人嗅到危險，集體逃離時，房價下跌也就成為必然。
壹旦房價下跌，很多剛需的人不得不趕緊買房。大多數人在買房時選擇申請貸款。其中有人會成功批貸，雖然負債幾十年，但馬上就能住進去。
自己的房子，心裏還是有些安慰的。有些人就沒那麽順利了，連成為“房奴”的資格都沒有。我們來看看哪些人更難拿到銀行貸款。
壹、提交虛假材料
千萬不要提交虛假材料！千萬不要提交虛假材料！千萬不要提交虛假材料！重要的事情說三遍。不要試圖用假材料蒙混過關。銀行早已練就了壹雙“火眼金睛”，這些造假材料的招數難度很大。如果被發現，也會對妳的信用記錄產生影響。
二是信用記錄不良
淘錢寶貸款助手提醒，個人信用記錄非常重要，銀行審批壹般遵循“三連累六”原則，即連續三次逾期，五年累計六次的房貸不予辦理，主要包括信用卡逾期和貸款逾期，如果對方貸款逾期不還，會對申請人形成信用汙點。
如果信用已經有汙點，也可以去當時的逾期銀行，要求他們出具“非惡意債務證明”。壹般有了這家銀行，會給妳貸款，否則要等五年記錄清零。
第三，房齡太老
銀行對太舊的二手房貸款非常謹慎。壹般規定二手房房齡不能超過20年或25年。有的銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。好消息是上海放寬了要求，“房齡+貸款年限”50年內即可辦理。
第四，收入不足
申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單。通常，收入和抵押貸款之間的關系可以用下面的公式表示:月收入=每月抵押貸款支付X2。
如果借款人還在還其他貸款，也需要計入，公式如下:月收入=(其他貸款月供+當前房貸月供)X2。
如果購房人的收入達不到上述要求，基本會被銀行適當拒絕。
五、從事高危職業或企業被列入黑名單。
銀行審批按揭貸款時，會看貸款人從事的行業。壹般教師、醫生、金融等行業的人得分會高壹些。至於從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高風險行業的人，銀行為了規避風險，考慮到他們隨時會有生命危險，不能保證按時還貸，拒絕給這類人貸款。
還有壹種人是最壞的。上海已將企業信用與房貸掛鉤，為其工作的公司不可信或被列入“經營異常名錄”，將導致買家無法貸到款。上海近27萬家企業被列入黑名單。如果有妳工作的公司，趕緊跳槽。
不及物動詞貸款人年紀太大了。
通常銀行規定申請人是18-65歲，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲，住房貸款申請壹般不予批準。
很多銀行都有壹種“接力貸”，就是父母貸款，子女還款，只要貸款人不超過60歲。
雖然銀行有點沒心沒肺，但這都是為了風險，不要怪別人沒面子。對於剛需者來說，如果有足夠的資金，可以在合適的時機買到心儀的房子。畢竟不管房價跌多少。
少，需求擺在那裏，該買還是得買。而那些因為以上原因被拒絕的朋友，也不要沮喪。只要他們提前了解政策，做好相關對策，就可以為了順利貸款而增加貸款。
強有力的談判籌碼。
(以上回答發布於2016-07-15。請以目前實際購房政策為準。)
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