申請人應具備以下條件:銀行壹般要求“個人壹手房貸款”的對象應為具有完全民事行為能力的自然人，同時符合以下條件: (壹)具有城鎮常住戶口或有效居住身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；不低於購房總價款的20%作為購房首付款；有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；有購買合同或協議。申請貸款時，申請人應出示多種證件，主要包括:身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證件)；2.貸款人審批部門出具的貸款經濟收入或償債能力證明；3.購房合同意向書和協議；4.處分權人的抵押財產或質押財產清單、權屬證明、同意抵押證明、質押及抵押估價證明；5.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明。個人貸款額度個人壹手房貸款的貸款額度不高於房屋購買價值的80%，貸款期限最長可達30年。選擇還款方式。還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。借款人提前歸還貸款的，應當事先征得貸款人同意，並辦理相關手續。還本付息有兩種方式:。貸款期限為壹年(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金還清；2.貸款期限超過1年的，可采用等額本息還款法、平均資本還款法等還款方式，按月償還貸款本息。個人二手房貸款業務流程個人二手房貸款業務主要是指銀行向借款人發放的用於購買出賣人已取得、有權完全處分並在二級市場合法交易的房屋產權證的個人住房或商業用房貸款。與辦理“個人壹手房貸款”不同，借款人申請個人二手房貸款需要提供以下材料:。與出賣人簽訂的房屋買賣合同；2.首付證明；3.所購房屋的產權證明；4.所購房屋的產權* * *某人同意出售房屋的書面授權文件；5.貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告。
去銀行申請房屋貸款需要哪些資料？
在中行申請個人壹手房貸款，需要提交以下資料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件；
3.婚姻狀況證明；
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統，記錄查詢結果的相關文件。
由於不同地區辦理貸款的政策和要求存在差異，請詳細咨詢當地中國銀行網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何獲得銀行貸款買房
如何用銀行貸款買房？貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。壹、銀行貸款買房1的流程，提供咨詢，受理申請，貸前調查；2.貸款審批；3.貸款發放；4.貸款回收；5.貸後管理。二、銀行貸款買房需要提交的材料是1，已經支付全部或部分首付的證明；2.借款人還款能力的證明；3、購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件；4.借款人合法有效身份證件:居民身份證件、戶口簿、軍官證或其他有效居住證；5.借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件；6、承租物業須提供租賃權益變動證明；7.借款人本人名下的活期銀行存折復印件供出資；8、交易房屋的《房地產價值評估報告》；9.貸款人要求的其他證明文件或資料。
如何申請房屋貸款？
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。