1998 10 6月14日，中國人民銀行貨幣政策司以文件(銀火法正(1998)149)通知各商業銀行，該文件規定了個人住房貸款的還款方式。本規定規定了兩種還款方式:等額本息還款方式和平均資本還款方式。但該規定也稱“等額本息還款法下也可采用等額累進還款法和等額累進還款法”。
所以就住房貸款而言，目前有四種還款計算方式。下面主要介紹這四種:
1，等額本息還款方式:
這種還款方式的月還款額是壹樣的，但是利息占了月還款額的大部分。但與平均資本相比，在貸款金額和利率相同的情況下，等額本息的每月還款壓力相對較小，適合低收入人群。值得註意的是，整體上等額本息支付的利息更多。
2、平均資本償還法:
這種還款方式適合收入穩定增長，前期還款壓力較大，本金占還款大部分的人群。同樣的貸款金額和利率，平均資本的總利息低於等額本息，每月還款額是遞減的，所以後期還款壓力會相對小壹些。
3、等額增加(或減少)還款方法:
等額遞增(或遞減)還款法也叫等額累進還款法。所謂等額增加(或減少)還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段，每個階段的還款金額不同。可以增量；它也可以是遞減的。
4、等比遞增(或遞減)還款方法:
等比遞增(或遞減)還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增(或遞減)還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段，每個階段的還款金額不同。可以按比例增加；也可以按比例減少。
擴展數據:
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要有擔保，房子抵押，收入證明，個人征信良好，才可以申請。而且在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不壹樣的。
例如，美國的工商貸款主要包括普通貸款限額、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。，而英國的工商業貸款多采取票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式。
參考:百度百科-銀行貸款