個人住房抵押貸款的計算公式:貸款額=房地產評估值×存貸比。房地產評估值是指銀行申請住房抵押貸款時對房地產價值的評估。但是個人住房按揭貸款的貸存比不能超過80%，也就是說個人住房按揭貸款最低首付也需要20%。比如壹套1萬的房產，首付20%，貸款金額= 1萬× 80% = 80萬。
這個公式適用於商業貸款。如果是公積金貸款，會受到個人公積金貸款額度上限的限制。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式為
個人住房抵押貸款是指借款人以個人名義將房地產抵押，向貸款銀行申請或申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營等合法合法的貸款用途。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種:
1，根據還款能力計算
貸款金額=(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例+配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)*35%*12個月*貸款期限。
2、按公積金繳存額計算。
貸款金額=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。
3.房子的估價
個人住房抵押貸款的評估值在50%-80%之間，即貸款金額為房屋價值的50%-80%。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
銀行的個人住房抵押貸款額度與房屋的評估價值和銀行的存貸比有關。壹般銀行按揭貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式為:貸款額度=房地產評估值×存貸比。
壹般商業自住住房的存貸比是70%。如果妳的房屋評估值是50萬，那麽最高貸款額度就是50萬× 70% = 35萬元。妳的具體貸款額度是多少？銀行還需要根據數據審核確定。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
抵押貸款金額計算公式:貸款金額=房地產評估值×存貸比。
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
應用條件:
1.中國(不含港澳臺)公民，年齡18-65周歲，在現單位連續工作六個月以上(如不足六個月，但本單位工作內容與上壹單位相同，上壹單位工作年限可累計)的工薪人員，以及從業壹年以上的商務人員。
2.抵押房產所有人中無18周歲以下未成年人，無70周歲以上(含70周歲)成年人。
3.如果房產二次抵押，房屋的第壹抵押權人必須是銀行。
4.借款人需擁有壹套或多套所有權住房(至少壹套為本市所有權住房)。