1、在房產按規定不能買賣的時間裏，這協議只是妳們之間有效。
2、建議請律師見證或是公證（不過公證有可能不予辦理，因為這房是否允許買賣不太清楚，如果給完全的產權證的安置房、而不是經適房，就不應限定5年內不得買賣。如果是經適房，5年內的買賣協議可能無效）。
3、中介代理，也只是證明妳們之間的協議內容，中介只是起壹個證人作用，還不如找律師見證呢。
1、商業貸款轉移到妳名下：屬於債務轉移，這需要債權人也就是貸款的銀行同意才行，而貸款銀行同意的條件是，妳和妳親戚申請、銀行考察後確認妳有還款的能力。
2、“商業貸款能不能轉為他人名下，既他辦貸款然後轉到我名下由我還貸”：壹般情況下，房貸的銀行很少有願意費這個事的。
3、“如果可以整個過程有沒有什麽法律的公正過程，因為這屬於私下交易，房子到手後必須是我親戚的名字，不能是我的名字 ”：如果妳指的單純是貸款轉移到妳名下的問題，不用什麽公證，只要妳和妳親戚向銀行申請轉移到妳名下、由妳還貸、銀行考察後確認妳有還款能力同意轉移給妳的就行了。
4、另外：這事情還不僅是貸款轉移到妳名下的問題，還有房子產權什麽時候能過戶給妳的問題：
（1）最初購房肯定要以妳親戚名義辦理房產證，而銀行放的房貸，壹般都要以此房做為抵押來貸款的，在沒有還清銀行貸款之前，銀行是不會同意將房產過戶到妳名下的，即使妳自願為親戚償還貸款；
（2）房產壹天不能過戶到妳名下，這房在法律上就壹天不是妳的，哪天妳親戚反悔，這房的產權歸屬就會成為糾紛。
5、建議：
（1）由妳給妳親戚30萬元現金、貸款還是用妳親戚的名義貸，只是約定由妳幫他還，也就是說：妳的還貸錢以妳親戚名義交給銀行，但妳自己要註意保留好每次還貸的相關證據、同時和妳親戚寫好協議。
（2）在協議中明確妳親戚將此房賣給妳、首付由妳承擔、還房貸的錢全部由妳提供，在能辦理過戶時過戶給妳（如果安置房沒有限定過戶期限、銀行將來也能同意在未還清貸款的情況下過戶，妳應盡快辦理過戶，越早越好）。並將此協議公證，同時保留好妳交首付、還貸款的證據。
（3）其實，有人和開發商協商好，在簽合同階段就以妳的名義簽、將來房產證也可以直接辦妳的名字，只要有壹定的利益，開發商可以操作的，妳們可以找開發商試試。