2.招行房貸利率6.12%(優質客戶可下浮)1~3年(含)，3~5年(含)5.76%，5年以上6.12%。根據不同的面積和房子，確定貸款的比例。如果銀行認定申請貸款的區域或建築風險過高，就會降低貸款比例。是否接受提前還款由經辦行根據借款合同相關條款決定。接受同業抵押貸款業務，但辦理時必須出具擔保公司的授權書和擔保公司提供的同業抵押貸款不可撤銷保函。具體操作流程可在招商銀行各分行咨詢。投標時需要提供身份證明、結婚證、收入證明、資產證明、預售合同、發票等。，具體操作可到營業廳查詢。
3.中國建設銀行6.12% 3月17日之後發放的個人商業用房貸款，壹般會執行中國央行6.12%的基準利率，但根據具體情況可能會有所上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件——貸款人購買自住住房，是此人購買的第壹套房，且貸款人資信良好，貸款利率可以下浮，最高10%，即5.51%。對於壹些高風險產品或者信用記錄不良的客戶，執行較高的房貸利率，比如二套房貸款、高檔別墅貸款等。還貸不滿壹年，選擇提前還貸的，按照違約天數(最長壹個月)收取利息作為違約金。不接受銀行間再融資。壹般需要貸款購買的房子都是現房，會影響開發商的資質和購房者的信用和收入。
核對後決定是否提供貸款。
4.中國銀行尚未決定現貸款人以基準利率6.12%的0.9倍即5.51%購買首套別墅。貸款人已貸款購房的，購買第二套(含)以上住房，貸款利率執行同檔次基準利率6.12%。2005年3月17日前簽訂的借款合同，尚未發放貸款的，仍執行原合同利率。個人住房公積金貸款，2005年3月17(含)以後發放的貸款執行上浮的利率，2005年3月17之前尚未到期的貸款從明年6月65438+10月1起執行上浮的利率。貸款償還不滿壹年的，收取壹個月的利息作為違約金。接受跨行房貸，可以在各個支行查詢。看情況吧。
5.農行未定貸政策不明顯，但利率網認為，建行和工行的房貸動作對四大商業銀行有“風向標”的作用。貸款償還不滿壹年的，應返還違約金。提前還款*違約金利率*(12-還款月數)。不接受銀行間再融資。不接受這項業務。
6.中信實業銀行5.51%調整中，支付壹年利息或壹個月本息作為違約金。需要把原來的貸款全部還清，必須提供2套以上房屋的產權證明。有個人收入證明，可以辦理預售合同，具體辦理條件和操作流程可以咨詢各分行房貸業務員。
7.廣發銀行5.51%調整中，還款時間不滿壹年的，應支付違約金，違約金金額按合同約定。不接受銀行間再融資。必須通過與銀行簽訂協議的貸款擔保公司辦理。
8.上海銀行壹手房貸款基準利率為六成及以下6.12%，二手房貸款基準利率為5.51%，二手房貸款基準利率為6.12%。購買壹手房，貸款比例在60%以下(含60%)的，可享受5.500。買二手房的，不享受優惠利率。貸款半年還清，不收違約金。不接受銀行間再融資。是的，妳必須準備好收入證明，結婚證，預售合同，開發商營業執照。
9.浦發銀行1套未還貸款5.51%，第二套6.12%，第三套上調10%。只有壹年後，才能提前還貸。壹般不接受同業轉貸。每個支行的規定不壹樣，可以咨詢房子所在區域的支行。
10，交通銀行6.12%，VIP客戶。
5.51%調整取決於借款合同的相關條款。只有發生房屋交易合同，才能申請銀行間轉貸，否則開發商必須具備壹級資質。
(來源:金融投資報)隨著銀行貸款的收緊，精明的購房者會發現，不同的還款方式會支付不同的利息。據測算，壹筆期限為30年的50萬元貸款，采用不同的還款方式，利息支出差額多達654.38+0.2萬元。因此，如何節省貸款利息成為當前房貸族最關心的問題。
盡量用公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款的利率遠低於商品房貸款，尤其是取消7折優惠利率後，兩者的利息差距會更大。所以貸款買房，公積金貸款是最經濟的。
某國有銀行的理財師表示，對於首套房想用商業貸款買二套房的購房者來說，使用公積金貸款無疑可以節省不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，最低利率上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。作為福利性住房貸款的壹種，公積金貸款政策目前沒有變化。不僅還可以首付20%，還可以享受3.87%的公積金利率，低於30%的利率。相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，最長放款時間為30年。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業貸款相結合的貸款方式。
另外，由於目前的公積金房貸沒有壹套房和二套房的區分，只要首套公積金貸款或首套公積金貸款還清，就可以使用二套公積金房貸。所以首套房貸最好采取商業貸款，二套房貸公積金的做法。
改變還款方式，節省利息，劃算。
某國有銀行理財師介紹，對於還款能力強、收入穩定、有額外收入來源的借款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本金還款，以達到節省利息的目的。目前大部分銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和平均本金。兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，後期還款額逐漸減少，總利息負擔少。
以20年期貸款654.38+0萬元(按基準利率5.94%計算)，采用等額本息還款方式，利息超過765.438+0萬元。但采用等額本金還款，支付利息596475元。兩者相比，利息差約為110000元。值得壹提的是，average capital的還款方式並不適合所有購房者，因為其月供是倒金字塔結構，意味著提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。
選擇縮短提前還款期限。
隨著銀行優惠利率和二套房利率浮動的取消，最近很多房貸借款人開始使用公積金或存款提前還貸。市民提前還款會遇到壹個問題，就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？
理財師說，如果單純從節省利息的角度來看，縮短貸款期限肯定是最劃算的。選擇哪種方式更經濟，其實很簡單。只要掌握壹個，要還的本金越多，省的利息就越多。如果客戶選擇縮短貸款期限，月供不變，那麽客戶的還款周期會加快，因為客戶的月還款額沒有變化。如果選擇減少月供，月供壓力會減輕，但是因為每月本金減少，貸款利息總額自然不會像月供不變那樣節省。此外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，所以提前還款的意義並不大。