5月15日，央行、銀監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，稱首套房貸利率下限下調20個基點，各地可“因城施策”。隨後，5年期LPR下調15個基點。雙重因素下，全國多地紛紛跟風下調房貸利率。
多地房貸利率下調
6月7日，呼和浩特市住建局表示，調整差別化住房信貸政策，首套房中長期住房貸款最低利率調整為4.25%，這是近年來內蒙古最低的個人住房貸款利率。
今年5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布“五年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個基點。此後，全國多個省市房貸利率下調，多地首套房貸利率低至4.25%。
從信貸來看，降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策正在幫助房地產市場回暖。
融360數字技術研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示，2023年5月，全國首套房貸平均利率為5.03%，環比下降13個基點，二套房貸平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回到5年前的水平。
壹些機構加快放貸。
購買意向變化不明顯。
前述業內人士表示，從個人投資房地產的角度來看，居民對房地產升值的預期普遍持謹慎觀望態度。“但目前政策的松動，對於有購房需求的人來說，是壹種積極的鼓勵。與前壹階段相比，采取實際行動參與購房的人數應該會逐漸增加。”此人期待。
相關問答:相關問答:現在銀行為什麽要提高房貸利率？銀行的利率高嗎？其實短期內相比其他產品，銀行的利率真的很低，但整體金額似乎很高。
654.38+0萬的貸款已經還了30年，銀行的還款利息已經到了前期的654.38+0萬，也就是原來30年貸款654.38+0萬，現在需要還200多萬。
為什麽銀行的貸款利率要上調？
(1)國內經濟壹直處於穩定狀態。
2015年初，中國的房貸利率壹下子從6.25%降到了4.9%，因為當時股市出現了很大的動蕩，需要大量的資金來鞏固a股市場的復蘇。
2015年是我國房貸利率打折最厲害的壹年，最高打折幅度達到7.5%，正常打折幅度為8.5%。
2016年折扣率進壹步降低，壹般控制在9折，到下半年折扣逐漸消失。
不僅2017的優惠沒了，利率還漲了，首套房上浮5%，二套房上浮10%。
2018年加息是最瘋狂的壹年。首套房漲15%，二套房漲20%。部分地區首套房上漲20%，二套房上漲25%。2019也是如此，利率基本沒變。
2020年，利率再次下降，但基礎利率下降高達0.25%。
(2)利率的提高進壹步增加了房地產投機的成本。
利率的提高進壹步增加了炒房的成本，這是必然的情況。隨著近年來我國房價漲幅逐漸放緩，但貸款利率並未發生明顯變化，炒房成本處於高位，壹年獲得的利潤不足10%。炒房團自然會選擇其他渠道賺錢。
▲看中國的政策和利率的關系。
2017年中國出臺“壹城壹策”政策，房貸優惠沒了。
2018去庫存的目標已經全部實現，利率上升到第二階段，銀行的放貸額度就會減少。
2019中國政策宣布“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段，炒房的局面已經明顯發揮，利率再次達到穩定狀態。”
2020年在疫情影響下，雖然堅持房住不炒的政策，但還是有城市想放開房地產的所有政策，以房地產市場促進經濟復蘇，導致長三角、珠三角經濟快速復蘇。雖然利率從之前的基準利率4.9%降至4.65%，但上調幅度仍與之前持平。
四年來，政策打壓房貸利率，確實導致了穩定的炒房。壹些城市起到了明顯的作用，但這種進展被疫情延緩了。
(3)還有壹個更現實的情況也觸動了我們的心。
中國所有的銀行都由中國人民銀行控制，中國人民銀行在資金充足的情況下，會以低利率放貸，以獲得同樣的收益。
在資金不足的情況下，會提高利率。2018，部分商業銀行無力宣布不辦理房貸，利率全部上調高達30%。
利率上升是為了更好的爭取老百姓的財務問題。
按照國家的發展軌跡來看。
中國社會經濟發展到壹定高度，現在經濟增速逐漸放緩。當經濟放緩時，我們的投資成本和回報利潤處於相對較低的階段，銀行的利息必須降低，以促進社會和經濟增長。
自上世紀90年代以來，中國的利率已經下降了近三倍。由於最初的貸款利率基本是15%，只要我們在90年代從銀行貸款做壹些小生意，現在我們的生意基本都有壹定的規模，成功的概率比較大，投資回報率也比較高。
目前基本沒有壹年本金翻倍的渠道，所以銀行的利息必須降低才能滿足社會生活最基本的情況。
▲發達國家的發展軌跡成了參照物。
日、美、法、英，沒有壹個國家的貸款利率超過3%，像日本這樣的國家甚至達到了1.3%。
發達國家的經濟增長處於非常緩慢的階段，所以投資回報率也處於比較低的階段，這也從側面反映出中國現在走的路正是這些發達國家當年走的路。
總結:
關於中國目前的利率情況，不會出現持續下降的情況，因為中國的疫情已經處於相對穩定的狀態。看國內最近的利率，壹直維持在4.65%，沒有下降。
加息，壹方面打擊炒房，另壹方面總是剛需受傷，購房者的興趣增加了這麽多。
未來中國會有兩套標準利率。LPR利率可以根據不同的產品上調或下調。未來，抵押貸款仍將處於這壹高利率水平，企業貸款將逐步下降。關於這口井，沒有個人看法。