銀行房貸款利率怎麽算

房貸利息怎麽算

房貸計算方式分別是等額本息計算方式和等額本金計算方式，等額本息計算方式為每月還款額=貸款本金乘以（月利率乘以（1月利率）^還款月數）/（（1月利率）^還款月數-1）；等額本金計算方式為每月月供額=（貸款本金/還款月數）（貸款本金-已歸還本金累計額）乘以月利率。

等額本息是指壹種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額槐衡或的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行鉛伍使用。

等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟攔滾的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸利率怎麽算的

要知道這個世界的經濟分分鐘都在變化的，中國的房貸利率也時常在變動，利率的不停上漲，因此經常有人會比較增加利率前後的差別，那麽房貸利率怎麽算的呢?下面小編將簡單來介紹壹下關於房貸利率方面的資料，壹起來看看吧!rn房貸利率怎麽算的rn房貸利率就是用房產在銀行辦理的貸款的支付利息計算，購房者按照銀行規定利率支付的壹種本金利息，計算公式為本金×利率×存款期限(時間)。房貸利率分為兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金，而房貸利率也會因為房貸還款方式的不同而有所不同。rn我們再來講下貸款利率，它是借款期限內利息數額和本金額的壹個比例，我們都知道國內的利率是由中國人民銀行統壹管理，只有中國人民銀行確定的利率再經國務院批準後方可執行。而貸款利率的高低就是決定借款企業和銀行之間的利潤分配比例，也就影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率會因種類及期限的不同而有著不壹樣，以下是兩種房貸利率計算公式：rn1、等額本息計算公式rn等額本息是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息再後收本金。而利息會因在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的壹點是月供總額保持不變。rn註：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看，如果已貸款購買壹套住房，但是但人均面積低於當地平均水平，申請購房二套房，是可以有優惠政策的。rn2、等額本金計算公式rn每月還款額=每月本金每月本息;每月本金=本金/還款月;rn每月本息=本金-累計還款總額)X月利率。rn原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。rn編輯總結：以上就是關於房貸利率算法的簡單介紹，可能還有壹些小夥伴不是很了解，如果妳去按揭房屋的話，銀行就會跟妳再詳細的介紹下的，值得註意的是，在貸款的時候銀行會根據借貸人的信用和收入進行評估，如果達不到要求的話，銀行也可以拒貸的哦。

房貸利率怎麽算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

壹、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。