銀行貸款額度取決於哪些因素？
1.抵押貸款首付比例
申請銀行貸款的額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。
比如:壹套總價654.38+0萬的房子，首付30%，那麽可貸金額= 654.38+0萬-654.38+000 x 30% = 70萬。
首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.借款人的還款能力
這裏所說的還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
3.房子的年齡
銀行在發放貸款時，會考察貸款房齡。通常要求是20-25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。年紀大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴的就幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短的越容易貸款，貸款額度也比年齡大的高。
4.個人信用信息
個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期的征信，要求也不壹樣。連續三次逾期，累計六次的嚴重征信可能導致貸款被拒。
5.支持能力
有的銀行還會考察借款人繳納醫療保險、養老保險、意外傷害保險、住房公積金的情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險更為重要。
額度不夠買房怎麽解決？
1.因征信等因素導致貸款額度減少怎麽辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策寬松的銀行申請，有可能獲得預期的額度。如果買新房，可以向與該樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
2.收入不符合銀行要求，拿不到全額貸款怎麽辦？
可以考慮申請接力貸。如果收入低，但父親還沒退休，收入高，小以父親為房屋所有人申請按揭，銀行會根據父親和兒子的收入之和計算每月還款額，從而增加貸款額度。
月收入與月還款額的比例關系:王月收入+父親月收入≥月還款額X2。
3.咨詢了很多銀行，都達不到額度。我該怎麽辦？
這種情況下可以申請錢來支付房價，主要適合小貸公司。壹般銀行都是國有銀行，通過貨幣支付房價是非常困難的。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更容易通過借錢支付房款。
4.到底好不好？我該怎麽辦？
如果批準的房貸額度比預期少不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示:買房時，壹定要根據自己的經濟情況申請貸款。不要因為還房貸而影響生活質量。畢竟做房奴活的不容易啊！