銀行房產抵押貸款辦理流程是什麽
1、銀行辦理房產抵押貸款第壹步是選擇好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也壹直是壹塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇壹個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的壹步。
2、寫申請，提交材料：
銀行房產抵押申請人的身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（***有的房屋還須提交其他***有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；
3、壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，壹般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不壹定壹樣，另外不同地區的收費標準也不壹樣。
4、審批貸款簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費，壹般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。
5、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理；
6、放款。
抵押貸款要註意什麽
在申請房產抵押貸款前註意壹定要對自身房屋情況有壹定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時要註意掌握當下的房產抵押貸款政策。