銀行房產抵押貸款辦理流程是怎樣的？
1.銀行辦理房產抵押貸款的步驟是選擇好的貸款機構。銀行貸款利率雖然低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.寫申請，提交材料:
銀行房地產抵押申請人的身份證明和婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房產證或房產所有權證(* * *部分房屋還須提交其他* * *同意抵押證明)；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要的材料；
3.壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的。鑒定時會收取鑒定費，壹般為千分之三至千分之五左右，采用累進方式收費(即按照被鑒定房產的賬面原值進行費用劃分，分等級計算費用，各等級相加計算總費用)。不同家庭的收費不會壹樣，不同地區的收費也不壹樣。
4.批準貸款簽訂合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽約了。合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費，壹般是房屋價值的1%左右，不會高於1%。
5.抵押登記在房屋所在地房管局辦理；
6.貸款。
按揭貸款需要註意什麽？
在申請房產抵押貸款之前，壹定要對自己的住房情況有壹定的了解，所有貸款機構對住房都會有要求。比如房子的位置、房齡、面積影響其價值。比如中國銀行規定只接受面積85平米以上，房齡15以下的房子，同時要註意現在的房貸政策。
以上是銀行房產抵押貸款的辦理流程。介紹了房地產抵押貸款應註意的問題。房產抵押貸款復雜不復雜。按照上面說的步驟去做就行了，但是並不簡單，因為只要某壹步做得不對，就有可能無法成功申請到貸款，所以大家要多加註意。