壹、銀行貸款審批流程
第壹步:支行:客戶根據銀行要求提供必備要素和輔助部分，在評估報告送達、銀行客戶經理制作貸款檔案前補充。這樣可以整體調整檔期，加快貸款審批。
第二步:查詢貸款人的信用信息。
第三步:報評，或者不報評不報審。評估貸款金額。
第四步:貸款審批，按照貸款審批與分級審批分離的貸款管理制度進行。
第五步:簽訂合同，銀行與借款人簽訂借款合同。
第六步:領導簽字，銀行客戶經理提交的文件材料全部完成，評估報告出來。銀行客戶經理做卷子，雙簽，領導簽字，系統錄入(有的銀行是考官)，提交卷子。做筆記，填寫合同和文件。雙簽是指必須有兩個以上具有簽字權限的客戶經理或主管領導在文件上簽字，以確認文件齊全、信息真實可靠的證明。領導簽字壹般指分管分行的行長簽字。壹般是通過分行或支行與分行或總行之間的返回渠道進行申請，部分客戶經理盡職盡責直接送到審批中心。還有壹些銀行的分行有審批權，就是可以自己做論文，直接提交上級領導審核。
第七步:分行審批中心或具有支行審批權限的貸款審核員進行審批。
第八步:審核通過後，辦理報名。銀行會通知貸款人貸款已經通過審批，會反饋給分行，進行貸款。客戶經理會要求客戶辦理登記，基本上當天就能完成。壹般會由會計部門在壹兩個工作日內完成。
第九步:貸後管理。銀行發放部分款項定向使用後，會要求貸款人提供使用證明。時間基本約定在貸款發放後壹個月。不能提供的，提前收回貸款。
二、貸款對象條件
1，具有完全民事行為能力的中國公民和具有中國大陸居留權的海外及外國公民；
2.支付首付款(不低於總購房款的30%)；
3.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
4.同意以所購房產作為貸款抵押。
1.貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
4.提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產證、身份證、戶口本和擔保人婚姻狀況證明以及銀行要求的其他相關資料。
還需要支付律師的見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費。
三。申請所需材料
1.居民身份證原件及復印件；
2.房屋認購書原件及復印件；
3.首付款的原件及復印件；
4.月供能力證明，包括:個人及家庭收入證明、存款證明(存折或其他有價證券)等。
四。個人貸款還款方式
1.按照簽訂的還款合同中的規定，每月等額還款。客戶應在貸款合同約定的每月還款日前，主動將每月貸款本息存入其購房儲蓄賬戶，由銀行按月扣款還款；
2.提前還款:客戶應提前壹個月向銀行提出申請，可在提前時間免除貸款利息，但利率仍按原貸款期限同期執行。
貸款償還的計算如果貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)，壹次性還本付息，利息隨本清；貸款期限超過1年的，實行等額還款方式，按月分期償還貸款本息。
個人住房貸款，在征得貸款人同意後，借款人可以提前還款。借款人可以選擇以下兩種方式提前還款:
(1)全額預付
借款人可申請壹次性提前償還未償還的貸款本息。
(2)部分提前還款
借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內應分期償還的貸款集中在壹期還款。剩余未還貸款可以通過縮短原約定還貸期限，或者保持原約定還貸期限不變，減少每月還款額的方式處理。