二手房銀行貸款面簽流程:
分為中介代理和個人。
第壹，中介代理:
房產代理基本上可以為雙方節省很多時間，但具體的合同面簽和銀行面簽也是由買賣雙方共同進行的。與個人辦理相比，中介代理還需要加入中介代理合同，三方均具有合同約束力。
二、個人辦理:
個人基本上與買家和賣家直接接觸。雖然節省了高達3%的代理費，但風險由雙方直接承擔。
個人面簽流程:確認房屋沒有抵押或任何債權→確認房屋貸款情況→如果仍有未償還貸款，雙方討論取消房屋銀行抵押的方式→確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款→最好找第三方擔保公司， 因為房子過戶後銀行貸款還是必須進行的→簽合同交定金，房管局網簽→繳稅→過戶→雙方預約銀行面簽。
貸款所需材料:
壹是公積金貸款面簽所需材料原件（面簽時應保留辦理過戶所需材料復印件）。
1國管公積金:①夫妻雙方代表購房人及配偶身份證\暫住證\戶口本\結婚證\本科及以上學歷文憑\收入證明（平臺有具體公積金貸款格式）及三張壹寸免冠黑白或彩色照片\現金繳納（擔保公司代收）:貸款費用:4500；鑒定費1500；擔保費:借款金額的千分之三\借款人名下的建行卡；夫妻雙方必須在場簽字。
（2）賣方及配偶夫妻雙方各自的房屋復印件\身份證\戶口本\結婚證\所有購房發票\契稅票\有產權人姓名的建行卡\夫妻雙方必須到場簽字。
2市公積金①夫妻雙方代表購房人及配偶身份證\暫住證\戶口本\結婚證\現金繳納（擔保公司代收）:貸款費用:4500；鑒定費為1500（超過鑒定價值的3 ‰不予收取，少於部分退還）；擔保費:貸款金額的千分之三\借款人名下的工行卡\夫妻雙方必須到場簽字。
②賣方本人身份證\戶口本\所有購房發票\契稅票\有業主姓名的工行卡\
二。商業貸款面簽所需的原始材料:
65438+
2.賣方及其配偶的身份證、戶口本、結婚證、所有購房發票、契稅票、戶口本、夫妻雙方必須在現場簽字。
（以上回答發布於2015-08-21。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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