貸款買房，需要把房產證壓在銀行麽？
貸款買房，是不需要把房產證壓在銀行的，壹般而言押在銀行的是他項權證，貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響，不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的，需要等房貸還完後辦理解押才行。
因為，新房貸款買房等房產證下來後，裏面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是妳自己拿著，等妳還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋註銷抵押章。壹般來說房產證不用壓在銀行，要是妳有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。至於優惠，關鍵是看妳所在地的銀行是否能給予妳優惠，建議妳去有存款的銀行辦理。而且，土地證是壹部分，壹個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的壹部分，貸款的話要交給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。
另外，房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶裏。所以，不同銀行規定不壹樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款買房房產證是不是在銀行壓著？
要壓銀行，還清後才會給。個人住房商業貸款手續及流程壹、商品房按揭貸款的基本條件、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；二、須提供資料、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）；、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；、開發商的收款帳號1份。
房貸需要抵押房產證嗎
法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是壹種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產才能解除抵押。
法律依據:中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。
第壹條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民***和國商業銀行法》、《中華人民***和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條本辦法經中國人民銀行批準適用。
貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎
貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，壹般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，壹般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成壹定的損失。
貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
貸款買房，房產證是要進行抵押的，至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同。有的是由銀行來保管，有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管，也有房產證原件放在交易所裏，借款人只拿復印件的。