房子有貸款可以加名字嗎
有貸款的房子不可以加名字。
貸款的房子壹般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。房貸沒還完，不能辦理“增加***有人”等業務。
“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
房產證上加名字的方式：
1、贈與
假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麽他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
2、買賣
可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加妳的兄弟為房屋***有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋***有權人僅適用於夫妻之間。如果妳想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
貸款中可以加名字嗎
貸款中的房子可以加名字。相關辦理流程為：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人***有。***有包括按份***有和***同***有。
第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
有房貸的房子可以加名字嗎
不可以。
貸款的房子壹般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。
如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。
如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找壹家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果妳貸款買房，這房子就是妳和銀行***有財產，沒有銀行的同意，妳不能隨意變更房屋產權。
當然也不是壹點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第壹種方式是征得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第壹種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。
不還清銀行貸款，房屋所有權屬於妳和銀行，變更產權必須征得銀行同意。
首先妳要明白，房產局就是壹個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證妳產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於妳的，只要妳不違背法律法規，妳想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止妳變更產權的。
其次在妳沒有還清貸款前，房子並不是屬於妳個人的，是屬於妳和銀行***有的。妳是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以妳對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。
打個不恰當的比方：妳和銀行合作開公司，妳隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則壹個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。
銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。
壹般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算妳成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：
1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖
加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比妳買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中妳不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以妳想想看，銀行有沒有動力去幫妳加名字。
2、更換貸款人，提高銀行資金風險
妳的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為妳已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給妳壹個人，變成兩個人，也許妳認為兩個人還貸款不是更保險嗎？
銀行的風險評估不是這樣評估的，增加壹個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。