1.銀行貸款
2.銀行貸款六大註意事項 3.個人向銀行貸款的竅門 4.中小企業獲得銀行貸款的技巧 5.淺談申請銀行貸款的技巧貸款技巧
如今，越來越多的80後貸款買房買車，壹時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的“新寵”。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在壹些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面快易貸就給大家分享壹下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。 1.借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。 2.借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議妳適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。 3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證妳的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。 4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。目錄：
1.銀行貸款
2.銀行貸款六大註意事項 3.個人向銀行貸款的竅門 4.中小企業獲得銀行貸款的技巧 5.淺談申請銀行貸款的技巧銀行貸款六大註意事項
銀行貸款買房註意壹 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 銀行貸款買房註意二 在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 銀行貸款買房註意三 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 銀行貸款買房註意四 貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 銀行貸款買房註意五 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 銀行貸款買房註意六 不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。目錄：
1.銀行貸款
2.銀行貸款六大註意事項 3.個人向銀行貸款的竅門 4.中小企業獲得銀行貸款的技巧 5.淺談申請銀行貸款的技巧個人向銀行貸款的竅門
許多人在創業初期往往求“資”若渴，為了籌集創業啟動資金，根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。但是，如今市場競爭使經營利潤率越來越低，除了非法經營以外很難取得超常暴利。因此，廣大創業者在融資時壹定要考慮成本，以下幾種個人創業貸款融資的竅門供妳參考。 1.巧選銀行貸款也要“貨比三家” 按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在壹定範圍內上浮或下浮貸款預期年化利率，比如許多地方銀行的貸款預期年化利率可以上浮30%。其實，到銀行貸款和去市場買東西壹樣，挑挑揀揀，貨比三家才能選到物美價廉的商品。 對來說，國有商業銀行的貸款預期年化利率要低壹些，但手續要求比較嚴格。如果妳的貸款手續完備，為了節省籌資成本，可以采用個人“詢價招標”的方式，對各銀行的貸款預期年化利率以及其他額外收費情況進行比較，從中選擇壹家成本低的銀行辦理抵、質或擔保貸款。 2.合理挪用住房貸款也能創業 如果妳有購房意向，並且手中有壹筆足夠的購房款，這時妳可以將這筆購房款“挪用”於創業，然後買房時再向銀行申請辦理住房按揭貸款。 住房貸款是商業貸款中預期年化利率最低的品種，如5年以內住房貸款年預期年化利率為4.77%，而普通3至5年商業貸款的年預期年化利率為5.58%，因此，辦理住房貸款“曲線”創業，成本更低。如果創業者已經購買有住房，也可以用現房做抵辦理普通商業貸款，這種貸款不限用途，可以當做創業啟動資金。 3.精打細算合理選擇貸款期限 銀行貸款壹般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長預期年化利率越高，如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款。比如原打算辦理兩年期貸款的，可以壹年壹貸，這樣可以節省利息支出。 另外，創業融資也要關註預期年化利率的走勢情況，如果預期年化利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款;如果預期年化利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。 4.用好政策享受政府低息待遇 創業貸款是近年來銀行壹項新業務，凡是具有壹定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業需要，均可以向開辦此項業務的銀行申請專項創業貸款。創業貸款的期限壹般為1年，最長不超過3年，按照有關規定，創業貸款的預期年化利率不得向上浮動，並且可按銀行規定的同檔次預期年化利率下浮20%;許多地區下崗失業人員創業貸款還可以享受60%的政府貼息;有的地區對困難職工進行家政服務、衛生保健、養老服務等微利創業還實行政府全額貼息。 5.提前還貸提高資金使用效率 創業過程中，如果因效益提高、貨款回籠以及淡季經營、壓縮投入等原因致使經營資金出現閑置，這時可以向貸款銀行提出變更貸款方式和年限的申請，直至部分或全部提前償還貸款。貸款變更或償還後，銀行會根據貸款時間和貸款金額據實收取利息，從而降低貸款人的利息負擔，提高資金使用效率。目錄：
1.銀行貸款
2.銀行貸款六大註意事項 3.個人向銀行貸款的竅門 4.中小企業獲得銀行貸款的技巧 5.淺談申請銀行貸款的技巧中小企業獲得銀行貸款的技巧
壹、建立良好的銀企關系 與銀行建立良好的關系，是中小企業能否與銀行很好合作，順利取得銀行貸款的關鍵。可以通過以下方面，建立企業與銀行的良好關系。 1.企業要講究信譽。 首先，企業要註意抓好資金的日常管理。企業要想取得銀行的信任、培養良好的形象，就必須抓好資金的日常管理。 其次，企業應經常主動地向銀行匯報公司的經營情況。這是壹種心理公關技巧，銀行會從中感受到公司的尊重，並從與企業經常性的聯系和溝通中，加強對企業的信任度，改變對中小企業的種種偏見和不信任，逐步建立起與企業的良好關系。 最後，企業的經濟效益是信譽的基礎，而經濟效益在很大程度上取決於企業的經營管理水平，所以提高經營管理水平也有助於提高企業的信譽。 2.企業要有耐心。貸款的成功與否，並不完全取決於銀行，還取決於政策和其他機構部門的制約，因此中小企業千萬不能因壹時辦事受挫而埋怨銀行，在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免壹時沖動傷和氣，以致得不償失。 3.要主動、熱情地配合銀行開展各項工作？如，嚴格按借款合同規定使用貸款，主動配合銀行檢查企業貸款的使用情況;積極配合銀行開展各種調查，認真填寫和報送企業財務報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續，以取得銀行對中小企業的信任等。 二、寫好投資項目可行性研究報告 投資項目可行性研究報告對於爭取項目貸款的規模大小，以及銀行貸款的優先支持，具有十分重要的作用，因此，中小企業在撰寫報告時，要註意解決好以下幾個問題： 1、報告的項目應符合國家的有關政策，重點論證在技術上的先進性、經濟上的合理性以及實際上的可行性等問題，突出經濟效益。 2、動力、產品銷路等。如在論證產品銷路時，必須對社會和市場對該產品的需求、市場調查和預測，包括國內外、省內外和本地區對該產品的需求量、當前社會的生產能力及將來的趨勢等做出分析和論證; 三、註意對貸款預期年化利率執行中存在的問題，要及時與當地人民銀行聯系。《商業銀行法》？第七十五條規定“違反規定提高或者降低預期年化利率以及采用其它不法手段，吸收存款，發放貸款的”，“由中國人民銀行責令改正，有違法所得的，沒收違法所得，並處以違法所得壹倍以上三倍以下罰款。”因此企業在辦理貸款業務時發現金融機構有違反預期年化利率政策的問題要及時向人民銀行舉報，？以維護自己正當的經濟利益。 四、選擇合適的貸款時機 銀行信貸規模是年初壹次性下達，分季安排使用，不允許擅自突破。因此，壹般來說，中小企業如要申請較大金額的貸款，不宜安排在年末和每季季末，而應提早將本企業的用款計劃告訴銀行，以免銀行在信貸規模和資金安排上被動。企業除與開立基本賬戶的銀行保持良好關系外，還可與其他銀行建立銀企關系，這樣企業在項目所需資金量大，壹家銀行由於各種原因不能解決時，可采用銀團貸款方式加以解決，還可為企業下壹步生產經營發展所需資金爭取銀行支持早做安排。 五、爭取中小企業擔保機構的支持 如前所述，商業銀行出於對自身信貸資金的安全性上的考慮，在貸款項目的選擇上往往要求企業提供良好的貸款擔保或抵押，對擔保的要求較為苛刻。中小企業由於自身資金少，經營規模小，很難提供銀行需要的抵押、質押物，同時也難以取得第三方的信用擔保，因而要取得銀行的貸款非常困難，但如果能得到中小企業擔保機構這些專門機構的支持，向商業銀行貸款就要容易得多。 六、註意選擇貸款的金融機構 我國的貸款預期年化利率政策規定，不同金融機構發放貸款的預期年化利率浮動幅度不同。對小型企業的流動資金貸款，商業銀行、城市信用社最高上浮幅度為20%，農村信用社最高上浮幅度為50%，因此企業在選擇貸款的金融機構時，要優先選擇向商業銀行、城市信用社貸款。 七、註意選擇的貸款種類。 不同的貸款種類有不同的預期年化利率規定。 有壹些種類的貸款預期年化利率不得上浮。國家規定個人住房貸款、優惠預期年化利率貸款(？主要有中國進出口銀行賣方信貸貸款、民政部門福利工廠貸款、老少邊窮地區發展經濟貸款、貧困縣辦工業貸款、民族貿易和民族用品生產貸款、扶貧貼息貸款等)、政策性銀行貸款、？固定資產貸款(農村信用社除外)以及國務院另有規定的貸款預期年化利率不上浮。票據貼現貸款預期年化利率可適當上浮，但不得超過同期同檔次貸款預期年化利率(含浮動)。 中長期貸款預期年化利率實行壹年壹定。簽訂壹年期以上的貸款合同時，貸款預期年化利率按照國家規定的期限檔次，采取壹年壹訂的辦法，合同確定的預期年化利率執行期限為壹年，到期後，金融機構再根據當時規定的貸款預期年化利率與企業重新簽訂下壹年度的貸款預期年化利率。企業要根據實際需要和有關預期年化利率規定選擇合適的貸款種類減少利息支出。 八、註意合理確定貸款期限。 不同的貸款期限有不同檔次的預期年化利率。中國人民銀行從1997？年10？月23日起金融機構所有新發放的貸款統壹執行同期同檔資貸款預期年化利率。如果貸款不能按期歸還的，應提前向金融機構申請展期，是否展期由金融機構決定。展期貸款從展期之日起，貸款期限累計計算，並按當日掛牌貸款預期年化利率計息。如企業有壹筆貸款，期限為壹年，如果到期不能歸還，銀行同意展期壹年，在展期期間的貸款執行展期日掛牌的二年期檔次預期年化利率，企業就要多支付利息。如果企業提前歸還貸款，按照《合同法》、《貸款通則》的規定或在《借款合同》中有專門的約定條款，企業提前歸還貸款屬於合同違約行為，有的金融機構要收取違約金，企業就加大了貸款成本。 九、註意貸款加罰息的規定。 逾期貸款從1998年12月7日起，逾期貸款罰息預期年化利率按日預期年化利率3計收，農村信用社逾期貸款罰息按日預期年化利率4計收。 擠占挪用貸款罰息從1996年5月1日起按日預期年化利率6計收利息，農村信用社從1998？年12？月7日起按日預期年化利率6計收利息。罰息預期年化利率從預期年化利率調整日開始分段計息。 十、註意金融機構貸款結息的規定。 ，國家規定金融機構對貸款統壹執行按季結息，每季末月20日為結息日，結息日不能支付利息的，欠息部分並入本金，計收復利。目錄：
1.銀行貸款
2.銀行貸款六大註意事項 3.個人向銀行貸款的竅門 4.中小企業獲得銀行貸款的技巧 5.淺談申請銀行貸款的技巧淺談申請銀行貸款的技巧
獲得貸款投放信息後，如果中小企業對銀行對公業務流程有壹定認知，有望更簡便更快地從銀行獲得更多貸款。銀行業在探索中小企業信貸市場過程中也在不斷創新，通過提速中後臺改造，簡化貸款手續，縮短審批流程，創造出壹套更為便捷的業務流程，企業主要學會主動選擇，挑選更為便利的銀行，則貸款成功的幾率更高。 1、中小企業提出的貸款額度要合理可信。銀行業通常按照某些財務指標確定企業的貸款安全度，比如根據企業銷售額、凈資產和企業現有融資額等做出初始判斷，隨著銀企信息的進壹步溝通，財務、非財務信息的補充，銀行將不斷修正貸款額度，最終放款將以評審通知書為準。企業可以按照目標貸款銀行的要求，根據歷史銷售數據和盈利數據等估算壹個大致的貸款額度，並以此提出貸款申請，這將有利於贏得銀行客戶經理的好感，幫助獲得信貸。企業所擁有的不動產、動產、良好聲譽等也是銀行確定貸款額度的重要參考因素，企業要及時告知相關信息。 2、中小企業應認真對照貸款手續清單的內容準備各項材料，減少不必要的麻煩，加快貸款進程。銀行通常要求中小企業提供各類資料，以幫助判斷是否給予企業貸款。貸款清單通常包括：借款申請報告、公司簡介、法人營業執照/驗資報告、公司章程、法人代表身份證復印件、董事會決議、貸款卡、近兩年財務報表、公司股東介紹，如需提供不動產抵押，則需提供房地產權證和房地產價值評估報告等。企業可以去各營業網點索取貸款清單，根據清單所列條款提早準備各項材料。各家銀行的要求大同小異，但也有銀行在中小企業金融服務領域深耕細作，不斷簡化資料要求。 3、中小企業要積極配合銀行的貸前調查和貸後管理，及時提供資料，化解銀行對企業運營的擔憂，也降低自身運營風險。為嚴格控制貸款風險，銀行業通常設計有較為縝密的貸款流程，通過銀行客戶經理、風險經理和評審經理層層把關，後臺嚴格監控，銀行通常能較為準確地判斷企業的實際運營狀況。企業如果提供虛假財務報表等資料，較易被識破。在信貸關系存續期間，銀行會不定期監控企業的銀行資金往來，關註其中反映出來的企業運營狀況，以判斷企業的風險點和資金的安全度，如果銀企關系和睦，銀行及早告知，則企業也能較早防範。 4、企業要主動關註銀行的業務重點，把握貸款契機。若銀行確認某項服務為業務重點，就會在人力資源、教育培訓、資金分配等加大內部資源配置，同時，在營銷壹線安排更多人員提供服務，投放更多貸款，並通過改造內部流程提供更為便捷的服務，縮短審批時間。比如民生銀行已確立“做民營企業銀行、做中小企業銀行、做高端客戶銀行”的方針，加大對民營企業、中小企業的開發和支持力度，2010年將向10000戶中小企業提供1000億貸款，踐行“情系大眾，服務民生”的諾言。通過在中小企業金融服務領域的深耕細作，民生提出了批量開