壹、農村商業銀行的房貸可以由五年改為十五年，但需要滿足以下條件:
1.貸款人年齡符合農村商業銀行要求的最高年限；
2.貸款人申請延長還款期限必須經農村商業銀行同意。
二、抵押期限:
具體貸款年限要根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。舉個例子，如果壹個男人現在54歲，他的最長貸款期限只能是11年。65-54=11。其他依次討論。)，而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
貸款期限是多久？
貸款期限是指從貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。例如，某購房者向銀行貸款654.38+0萬元的房貸。貸款日期為2010 65438+10月1，到期日為2030 65438+2月31，因此貸款期限為20年。
貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；壹些銀行要求貸款人借款期限不超過70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款年限不能超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款年限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
簡而言之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
貸款期限如何選擇？
1.只需要人群。人群只需要考慮壹點:還款能力！如果妳的還款能力高，選擇期限短壹點的，但是如果妳的還款能力低，選擇期限長壹點的，盡量把月供控制在月收入的50%以內。
2.只需要考慮投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，還包括將來賣房或者置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報，購房貸款利率，貸款時間越長越好。商業回報率
貸款期限怎麽算？
貸款期限的長短與房齡和借款人年齡有關。
1，壹般來說年齡在30歲以下，貸款年限的計算壹般是貸款年限。2.購房貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款期限也有所不同。商業銀行個人住房貸款最長期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
3.具體貸款流程:
(1)申請貸款。客戶可以提前了解銀行的信貸產品，看看是否適合自己。了解清楚後，他們可以打電話給銀行的客服或者現場咨詢。去銀行填寫貸款申請表，帶上身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
(2)貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審核。如果符合條件，就進入下壹個貸款環節。
(3)貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力、個人信用記錄、擔保抵押等情況決定是否批準貸款。
(4)抵押登記。貸款申請人選擇抵押貸款的，需在審批通過後辦理相關登記手續。
(五)發放貸款。符合銀行貸款條件，並依法辦理手續的，可以發放貸款。
1.銀行拒絕貸款的幾種常見情況:
(1)不良信用記錄導致貸款審批失敗:現在大部分人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利後，他們並不在意信用記錄。近年來，銀行因信用卡逾期拒貸的案例不在少數。如果信用卡連續六次逾期，將被銀行視為信用不良，拒絕貸款申請。所以要重視征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
(2):隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有的做生意，有的以貸養貸。這些人雖然征信很好，但是在銀行申請按揭貸款的時候，銀行會要求妳提前還清。所以在買房之前，妳要及時準確的評估自己的負債率，除非妳的收入完全可以支撐小額貸款和住房貸款。但根據經驗，實際辦理貸款時，95%的銀行會要求妳還款。房貸審批通過後，就可以辦理了。所以買房前壹定要咨詢相關問題，因為結算不清退房的情況很多。(以上指征信上的貸款)。
(3)消費貸款:指壹些，如電腦分期、手機分期等。，不管金額多少，壹定要還清才能申請房貸，尤其是單身客戶。
(4)車貸:壹般情況下，有房貸申請車貸並不難。如果妳有汽車貸款，申請抵押貸款會非常困難。
(5)是否有壹定期限的廉租房或專項福利房(區域政策):購房前應確定家庭成員名下是否有廉租房。買房前先問問家裏有沒有這樣的房子。如果有，妳最好提前咨詢房管局，是否有必要取消，是否可以轉讓。然後再決定是否買房。交完錢不能結賬的時候不要左右為難。
如何計算貸款期限
妳好，根據目前各家銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款:
中國銀行:物業年齡要求:物業年齡50(物業年齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
中國建設銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
工商銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
農行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
招行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
民生銀行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
按照上面的政策，如果妳在選擇貸款銀行上做了很好的選擇，那麽妳可以貸款30年，沒有任何問題。
在銀行貸款的期限中，中期貸款是多長時間？不同的銀行有不同的規定嗎？
貸款期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款:這是全國統壹的。短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。中期貸款是指貸款期限大於1年(不含1年)小於5年(含5年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。不同的銀行對不同類型的貸款有不同的貸款期限。
住房貸款年限怎麽算？
商業貸款和公積金貸款要求以下貸款年限:
商業貸款:每個銀行的規定不壹樣。最寬松的是借款人年齡和貸款年限不超過70年，貸款年限不超過50年。男性不超過65歲，女性不超過60歲。最長貸款期限為30年。貸款期限的具體情況建議您咨詢銀行貸款業務部。
個人住房商業貸款購房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
參考以上內容:百度百科-住房貸款