北京首套房貸利率降至4.85%，月供能減多少？
根據首套房貸款金額為100萬和貸款20年進行計算，每個月的月供可以減少83元。
房貸利率的下調是很多人都比較希望看到的現象。但這種現象對於已經購買房子的人群來說會擁有壹種無法接受的感覺。但是對於沒有購買房子的人群來說，這真的是壹種比較好的現象。
北京首套房貸利率下降到4.85%。
首先根據相關的記者進行了解，北京地區銀行目前已經執行的房貸利率為首套房加55個基點，二套房貸加105個基點。然而根據此次房貸利率的調整之後，北京首套個人住房的貸款利率達到4.85%。所以在這種情況下，讓很多想要在北京進行購買房子的人群內心都產生壹種特別激動的心情。
每個月可以減少83元的月供。
其次就是當北京首套房貸利率下調到4.85%之後，以首套房貸款100萬元進行計算，並且貸款年限為20年的情況下，每個月的月供會減少83元的金額。而在這種情況下，對於想要在北京進行購買房子的人群來說，是壹種比較大的優惠。因為通過這種房貸利率進行購買房子之後，可以節省房貸的費用。
這是壹種比較不錯的現象。
最後我個人想說房貸利率進行下調之後，其實對於任何人來說都是壹種比較不錯的現象。特別對於想要購買房子的人群真的是壹種特別大的優惠力度。因為在這種情況下進行購買房子，不僅能夠享受到相關的房貸利率，而且也可以節省自己購買房子的總體成本。但是當北京首套房貸利率下調之後，仍然有壹部分網友認為房貸利率下調已經成為了壹種勢在必得的現象。所以在購買房子之前，應該保持謹慎考慮的狀態。
北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市壹手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市壹手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
壹、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不壹致，壹般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不壹致。壹般來說，壹般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
北京首套房貸利率降至5%，二套利率降至5.5%，當地為何推出這壹政策？
這樣做的主要目的是為了穩定北京地區的房地產行情，同時也可以穩定北京地區的房價。
之所以這樣說，主要是因為包括北京在內的很多城市的房地產行情並不好，很多人也在購房的問題上持觀望態度。在此之前，因為很多城市推出了壹系列打擊房地產行情的措施，這也導致大家普遍不相信房價繼續會上漲，很多人會認為房價會逐漸下跌，所以購房者的買房意願再進壹步降低。如果能夠降低個人住房貸款的利息的話，購房者的買房成本會相應的下降，所以這些措施可以激勵當地的房地產行情。
這個事情是怎麽回事？
這是關於北京的房地產行情的新聞，為了進壹步鼓勵大家買房，北京地區降低了個人住房貸款的基本利率。如果是首套房的話，北京地區的首套房的利率已經降到了5%左右。如果是二套房的話，二套房的個人住房貸款利率在5.5%左右，部分商業銀行甚至可以提供5%~5.5%的二套房的個人住房貸款利率。
這樣做是為了穩定北京地區的房地產行情。
因為北京地區的房地產行情並不好，當地的很多樓盤也長期無人問津，如果想要穩定房地產行情的話，我們就需要提高房地產市場的交易量。如此壹來，我們才能通過這種方式穩定北京地區的房價，盡量不要讓房地產行情硬著陸。這個措施雖然寫得非常簡單粗暴，但卻可以直接鼓勵購房者積極買房。
對於那些沒有房產的人來說，只要壹個人能夠支付相應的首付，很多人其實非常願意在北京和其他壹線城市買房。在北京地區降低了個人住房貸款利率之後，很多人猜測北京地區可能會進壹步降低購房的門檻，甚至有可能會降低首套房的首付比例。
北京首套房貸款利率是多少
政策如下：在全國的範圍之內新發放第壹套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
壹、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要準備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
3、有效暫住證
4、在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第三條居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：
（壹）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
北京房貸利率是多少
北京首套房貸利率為壹年之內(含壹年)貸款利率為5.60%，壹至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
假如個人申請了公積金貸款，那麽公積金貸款的利率會和以前不壹樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為4.25%，五年以下公積金貸款利率為3.75%。以上就是2022年北京首套房貸款利率相關內容。