銀監發房地產貸款規定房地產貸款有哪些
買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備壹些條件，並不是說所有人都可以貸款，那麽，首先我們要看壹下銀監發房地產貸款規定是什麽。
買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備壹些條件，並不是說所有人都可以貸款，那麽，首先我們要看壹下銀監發房地產貸款規定是什麽，把其中的規定掌握好，然後，再具體的看壹下房地產貸款有哪些，下面壹起來看看吧。
銀監發房地產貸款規定
對項目資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地區的房地產開發項目，不得跨地區使用。對確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。
房地產貸款有哪些
房產開發貸款的種類包括：
1．房地產開發企業流動資金貸款，房地產開發企業為要求申請貸款；
2．土地開發貸款；
3．商品房開發貸款；
4．住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用於開發、建設供市場銷售的住房的貸款。
《中國銀行業監督管理委員會關於印發的通知》第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限於負責土地壹級開發的機構。
房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用於購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。
在這篇文章所講到的知識中，主要了解了壹下銀監發房地產貸款規定都是什麽，文章裏已經把相關的規定給妳們寫了出來，如果妳們想要在這個房地產買房子的話，必須要滿足上文給出的規定，這樣的話才可以選擇貸款買房子，與此同時，也了解到了房地產貸款有哪些，可以選擇合適的方式進行。
現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
首先，這是銀行自己的授信政策，銀監會不會有條文規定這麽細的東西。第二，經營性物業抵押貸款是各行大力支持的產品品種，他的風險容易控制，還款來源穩定，收益較高。比如我這裏壹開發商開發的商業地產，租賃給紅星美凱龍和沃爾瑪，已該商業地產做抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金為第壹還款來源，各家銀行都很願意做。這裏有個關鍵問題就是銀行很看重經營性物業在當地的商業氛圍和未來租賃該物業的租金收入。
壹、什麽是經營性物業貸款？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）
二、經營性物業貸款的特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
三、經營性物業貸款的優勢
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限壹般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
3、還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
4、操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關註抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第壹還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。
銀保監房地產貸款期限15年
銀保監房地產貸款期限部分銀行已經調整中長期開發貸為短期開發貸(壹年以內甚至6個月)。投資在有收益的同時也存在著或大或小的風險。投資有風險，請謹慎決策。
異地房地產開發貸款報備銀監的規定
異地房地產開發貸款的報備銀監的規定主要是：1、銀行應當根據房地產開發企業的基本情況，如註冊資本、經營狀況、管理水平等，合理評估其信用能力；2、銀行應當根據房地產開發企業所申請的貸款總量和期限，對其擬實施的異地房地產開發貸款進行審核；3、銀行應當詳盡考察房地產開發企業預期實施的工程所處區域的市場前景以及相關法律法規情況和保障條件；4、銀行應當對已批準的異地房地產開發貸款進行_
房地產開發貸款銷售進度與還款計劃銀監要求
銀監會要求房地產開發貸款銷售進度和還款計劃必須符合下列要求：
1、貸款銷售進度必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性；
2、貸款銷售進度必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；
3、貸款銷售進度必須嚴格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；
4、貸款還款計劃必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性；
5、貸款還款計劃必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；
6、貸款還款計劃必須嚴格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；
7、貸款還款計劃必須符合國家有關財政政策和法律法規的要求；
8、貸款還款計劃必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性。