異地房產抵押貸款流程
借款人提交請求及相關材料——銀行接受查詢——銀行核對審核——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款。在收到您的住宅貸款申請和資料後，銀行工作人員將按照程序進行查詢和核實。符合貸款條件的，告知您在約定的期限和地址代為辦理金融保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂借款合同、典當登記合同、質押合同或擔保合同等法律文件。在您按合同約定償還貸款本息後，我們將返還您所購房屋的抵押(質押)憑證和金融保險憑證。
貸款人異地房地產抵押貸款條件
個人住房貸款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，並符合以下條件: (壹)首付款不低於銀行規定份額；(二)在銀行開立存款賬戶；(三)有購房合同或協議；(四)借款人年齡加貸款年限壹般不超過65歲；(五)有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力；(六)有中國工商銀行認可的作為抵押物或質物的財產，或有能夠滿足賠償能力的單位或個人作為保證人；(七)銀行規則規定的其他條件。
異地房產抵押貸款所需材料
提交請求審批表時，請壹並列出以下材料:(1)身份證(居民身份證、戶口簿或其他有用的居住證件)；(2)經濟收入證明；(三)符合規定的協議書和購房合同；(4)首付款銀行存款憑條及開發商出具的首付款收據復印件；(五)抵押物或者質物清單、所有權或者使用權證明以及有權處分人同意抵押物或者質物的證明。(六)銀行要求的其他文件或資料。
異地房地產抵押貸款的期限、金額和利率
(1)信用額度。個人住房貸款額度不得高於擬購房屋價值或經房地產評估機構評估的擬購房屋總造價的80%(以較低者為準)；個人商品房貸款額度為所購房價的60%。
(2)貸款期限。個人住宅貸款期限最長可達30年；個人商品房貸款期限最長不得超過10年。
(3)貸款利率。個人住房貸款按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商業用房貸款按中國人民銀行規定的期限利率執行。
國外房地產典當貸款償還辦法。(1)采用存單、國庫券作為質押物的，可在壹年內發放個人住宅貸款，到期壹次還本付息；(二)貸款期限在壹年以上的，可采用等額本息還款法和平均資本還款法。在您還清住宅貸款本息後，我們將協助您到相關部位辦理貸款典當公示登記手續，並將典當、質押物的權屬證書返還給您。
國外房地產典當貸款典當和質押。個人住宅貸款的典當行主要包括典當行已獨立發放的不動產及其他地上定著物、典當行已依法取得的國有土地使用權、工商銀行認可的其他行業；個人住房貸款質押物主要包括個人定期存單(貼現)、國家債券、金融債券、企業債券等。
以上是異地房產抵押貸款的流程介紹。大家都清楚嗎？