上述投資項目的回報率按住房貸款20年的總收入和支出計算。妳滿意嗎？
這不是我想要的投資方式。我要找的是真正增值的房子，不僅長期投資回報率高，而且在購買時還能獲利。換句話說，它每個月都能給妳帶來正現金流，而不是負現金流！
如果以我的標準來衡量，以上三個例子都不符合我的要求。除了計算投資回報，我還需要檢查房地產帶來的凈現金流。
以王先生在方莊的房產為例:
凈現金流量表
現金流入
租金收入:
空置壹個月，年租金收入為2000×11=22000元現金流出。
貸款70%，35萬元，期限20年，每月還款2470元，每年總計29640元。
物業管理費:2元/平方米？月×60平方米×65438+二月=1440元。
冬季取暖費:22元/平方米×60平方米= 1.320元；年現金凈流入:-65，438+0.04萬元。
從這張凈現金流量表可以看出，王先生在扣除租金收入後，每年還需要為其投資房產額外補貼65，438+0，000元，相當於每月現金流為負的867元。
如果妳是王先生，妳會選擇這樣的投資嗎？
妳不會，我也不會。但這樣的事情每天都在發生！
請記住，當那些房地產經紀人或熱情的售樓小姐向妳強烈推薦房地產、房子和二手房時，妳必須清楚壹件事:他們的重點是交易，只要有交易就會有傭金；而妳的重點是投資，安全投資！
想想看，妳們的起點多麽不同，兩個軌跡不可能相交！妳需要的是找到壹個客觀的房地產經紀人或銷售小姐為妳提供準確的參考信息，剩下的就由妳來判斷了！
如果您遵循我使用的房地產篩選表，您可以避免房地產投資的許多陷阱，從而大大提高您投資的成功率。
首先根據表格計算您的目標物業的每個分數，然後將每個分數相加，您將獲得該物業的總體分數。有些房產是絕對不能碰的，而另壹些是可選項目，少數房產是真正的增值房產。在您看到的65，438+000處房產中，只有65，438+0或2處房產符合我們的要求。