(1)“反向抵押”養老。老年人住房是最廣為人知也是最復雜的壹個。
以房養老計劃
(2)賣房養老。簡單來說，賣房養老就是“60歲前養房，60歲後養人”。在60歲之前，大家都是通過儲蓄存款和按揭貸款買房，在60歲之前還清房子的全部本息，獲得房子的全部產權。等他60歲退休，就把房子的產權賣掉，靠賣房子的剩余價值來養老，達到養老保障的目的。
(3)賣房在家養老。壹個家庭中父母與子女之間對不動產的特殊繼承和贍養方式。父母在子女在世時將自己的房產出售給子女，以換取養老資金。
(4)投資養老住房。用錢投資第二套及以上的房子，掙錢養老，或者用出租房屋的租金收入養老。
(5)將投資歸還給占用的資本。開發商把房子賣給老年居民後，會在壹定期限內逐年把錢全部返還給老年居民。老年居民去世後，開發商會再次收回房屋。對於居民來說，可以稱之為“投資回報”。
(6)合資買房。老人需要買壹套適合養老的房子。但當資金不足時，就會聯合其他機構或個人共同購房。房子購買驗收後，老人會帶頭使用。老人去世後，房屋交由合資另壹方享用或獨立支配。
(7)購房養老退款。房地產營銷機構從房地產大規模營銷中獲得的剩余資金，壹部分返還給購房者，投資於金融機構積累理財，在客戶年老後作為養老基金使用。
(8)父子共同購房養老。父母與子女共同購買房屋後，與子女共同享有產權。父母先住在房子裏，死後把房子留給子女繼承。
(9)父子接力貸款買房養老。大齡父母想貸款買新房住。由於缺乏資金，向銀行借錢已經超出了他們的年齡。所以他們申請貸款和孩子壹起買房，貸款的本息以後由父子倆來還。
(10)異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，去其他更適合的地方，或者更經濟合理的度過晚年，比如城市到農村，農村到城市，比如旅遊養老，海外養老。
(11)基礎養老金。在大城市周邊生態環境優越的地區，建設大量設施和服務完善的養老基地，將城市中的老人自願遷到養老基地，將老人原來居住的房屋價值轉化為養老所需的現金流入。
(12)老年公寓養老。老人住老年公寓，搞活原有住宅的價值，支付公寓的各種費用。
(13)社區養老。老人會對自己的房子做其他處置，為老人自己住大型老年社區，用財產處置的收益來彌補老年社區的房租和生活護理費用。
(14)農家樂養老。城市老人到生態環境優越、交通便利或有親屬關系的農村，買房或租房，住在農村養老。
(15)集資合作養老。富裕的老人利用自己的財力，共同建設自己需要的養老機構，自己在機構中管理運營，安度晚年。
(16)以房養老。通過住房資源的置換，盤活住房價值或改變居住場所，以更好地滿足養老生活的實際情況。
(17)賣房養老。老人會賣掉自己的房子，住進養老院或養老基地，過上舒適的退休生活。
(18)賣房入院+養老壽險。這種模式是在賣房入院的基礎上產生的。老人賣房後，住養老院舒適退休，房款交給壽險公司辦理終身壽險產品，保障終身無憂生活。
(19)租房養老。老人把房子租出去，帶著租金住在養老機構，將來去世後把房子交給子女繼承。
(20)宅基地換養老。老農民住老年公寓，用宅基地換養老保障。
(21)農村住房換城市住房養老。用農村宅基地代替城市公寓，用農村集體土地承包經營權代替生活保障。
(22)吸引租客養老。老年人有大房子，但很少有人住。現在壹些空房出租給老人。
(23)買養老房養老。老人買適合養老的房子，長期安心居住，安度晚年。
(24)共同養老。多位誌同道合的老人將重新分配住房資源，共同生活養老。
(25)受托贍養老人。子女整天忙於工作，會委托他人替父母履行贍養義務。
(26)老年人遺產支持。如果壹個孤寡老人晚年沒有兒女依靠，也沒有太多現金養老，但有壹套相當的房產，可以和壹個可靠的人簽約，對方負責他的生活贍養。他死了，剩下的房產等財產留給贍養人作為補償。
(二十七)以房換養老。“把妳的房子給我，我為妳的老年而死”，堪稱中國公民社會由來已久的遺產的“現代版”，也是發達國家反向抵押房產養老模式的“修正版”。
(28)老年人住房。老人可以選擇壹套房子來謀生，拿到全款進行投資，獲得投資收益後再贖回房子，剩下的作為養老支出。
(29)自助式住房養老金。2007年4月21日，新京報報道了“上海將試行為老年人提供自助住房，公積金管理中心做房東”。不同於反向抵押貸款，它從壹開始就改變了房屋的主人。
(30)法國的VIAGER養老金。在法國房地產市場，有壹種新的購房支付形式，即通過繳納養老金的方式買房。這就是法國著名的Viager系統，也可以稱之為以房養老的新模式。
以上1-9為財政養老模式，10-15為集中養老模式，16-24為換房養老模式，25-30為委托養老模式。上述所有模型都基於不同的背景假設。詳見浙江大學柴曉武教授的著作《以房養老》、《以房養老漫談》、《以房養老30法》。
這是金融養老和以房養老的方式之壹，在國外比較常見，在國內剛剛起步。這次意見是以試點的形式寫的。應該說，這對老人和保險公司來說都是好消息。如果試點成功，對於解決老年人養老資金問題、盤活現有房源資源、拓展保險公司業務都有積極意義。
以房養老計劃
對此，民政部相關負責人表示，國務院出臺《意見》是為了積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人日益增長的養老服務需求。同時，對擴大內需、增加就業、促進服務業發展具有重要意義。
“開展老年人反向抵押養老保險試點”，也就是所謂的“以房養老”，只是“完善投融資政策”中的壹句話，絕對是試點。在與國務院意見同時發布的重點任務分工中，它只是與保險資金投資養老服務領域相關的45項重點任務中的第27項子項目。該負責人表示，國務院《意見》明確提出發展居家養老、社區養老、機構養老、醫療養老等養老服務模式。
在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養、慈善事業等方面，采取了壹系列力度大、含金量高的積極措施。提出了完善工作機制、開展綜合改革試點、加強行業監管、強化監督檢查等保障措施。
開展“以房養老”在國外已經是比較成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出積極穩妥，審慎開展這項試點。目的是探索符合國情、滿足老年人不同需求並為其提供自主選擇的養老保險產品，拓展養老服務供給模式，進而構建多元化、多層次、需求導向的養老服務模式。[6]
民政部副部長竇表示，中國今後將以多種方式解決養老問題，在政府統籌支持的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老。“以房養老”是市場運作的高端服務，是壹種自願、自主的選擇。竇指出，意見明確提出，政府要堅持基本保障，重點為城鄉“三無”老年人、低收入老年人、失能半失能老年人等經濟困難老年人提供免費或低價的供養和護理服務，進壹步明確了政府責任，這對城鄉經濟困難老年人來說是個好消息。同時，面向廣大民眾，著力構建多元化、多層次的養老服務保障模式。
國土部:宅基地70年後續期不影響為老年人提供住房。
住宅建設用地使用期限屆滿後，如何自動續期沒有明確規定。會不會影響壹些人的以房養老計劃？國土資源部官員認為不會影響。
《物權法》對住宅建設用地使用期限屆滿後怎麽辦只有“自動續期”四個字。這讓很多人擔心。以壹般70年使用期為例。要不要交錢，如果要怎麽交，沒有明確的規定，這讓有以房養老想法的人很擔心。國土資源部副部長齊表示，目前還沒有具體的規定，但他相信這不會影響那些有以房養老想法的人的計劃。
相關政策
1“以房養老”或解決養老荒
“以房養老”是世界上比較成熟和普遍的養老方式之壹，在中國才剛剛起步。
隨著“老齡化”的加速到來，養老金“缺口”成為學術界和公眾關註的問題。“以房養老反向抵押養老保險”是國際上比較成熟和普遍的金融和以房養老方式之壹，但在中國才剛剛起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付表示，《意見》以試點的形式寫入，對老年人和保險公司來說都是好消息。如果試點成功，對於解決老年人養老基金“短缺”問題、盤活現有住房資源、拓展保險公司業務都有積極意義。
2 .醫療機構“入駐”養老機構
各地要推動醫療衛生資源進入養老機構、社區和家庭。
《意見》提出，各地要推動醫療衛生資源進入養老機構、社區和家庭。衛生管理部門應當支持符合條件的養老機構設立醫療機構。二級以上綜合醫院應設立老年病科，增加老年人床位，做好老年人慢性病的預防和康復工作。根據國務院部署，我國探索醫療機構與養老機構合作新模式。醫療機構和社區衛生服務機構要為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人家庭的醫療合同服務關系，開展上門問診、體檢、健康咨詢等服務，加快養老機構遠程醫療服務試點。
3新建社區必須配備養老設施。
按照人均用地不低於0.1平方米的標準配套建設。
《意見》提出，所有城市新區和新建居住(小)區人均不低於0.1平方米。
以房養老計劃
平方米標準配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住(小)區應當通過購買、置換、租賃等方式，限期開放養老服務設施。
詹成付介紹，國務院要求國土資源部等有關部門出臺具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城市土地利用總體規劃和年度土地利用計劃；各地各單位可將閑置公益性用地調整為養老服務用地。
《意見》明確，民辦非營利性養老機構與政府舉辦的養老機構享受同等用地政策，優先保障營利性養老機構建設用地供應。同時，詹成付表示，民政部將會同國土資源部等部門制定政策，防止以設立養老機構為名進行房地產經營。