怎麽算？根據個人選擇的還款方式不同，按揭貸款利息的計算方法也不同。
還款方式分為“等額本息法和平均資本法”。
(1)等額本息還款法
“等額本息還款法”，又稱“等額月還款法”，是目前比較常用的方法。就是在妳的還款期限內，每個月固定金額還款。也就是說，不僅年月供本金不變，年月供利息也不變。
等額本息法:計算公式
每月還款額=本金*月利率*[(65438+10月利率)n/[(65438+10月利率)n-1]
其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12。
總利息=每月還款額*貸款月數-本金
等額本息的特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。
(2)平均資本定律
平均資本法:計算公式
月還款額=本金/n剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)
平均資本的特點是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。這種方式比較適合初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的借款人。
貸款利息隨著本金的不斷減少而減少。那麽，怎樣才能少付利息呢？壹種方法是在貸款前選擇平均資本償還法。因為“平均資本償還法”在前期償還了很多本金，當妳提前償還時，利息的損失就小了。而“等額本息還款法”由於前期支付的利息高，本金低，提前還款時會有壹些損失。因此，選擇合理的還款方式非常重要。
如果打算提前還款，用平均資本更劃算。如果前期資金緊張或者需要使用其他資金，建議選擇“等額本息”的還款方式；如果收益比較穩定，不需要挪作他用，建議選擇“平均資本”的還款方式。此外，由於房貸利息是“壹年期固定”的浮動模式，考慮到房貸利率的成本，如果預計未來幾年利率會逐步上升，選擇“均本”還款方式更為有利。
二、銀行貸款買房利息怎麽算？
銀行貸款買房，貸款利息的計算主要看首付金額、還款方式(等額本息還款或等額本金還款)、房貸學習、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策正在發生變化，銀行利率和首付金額都可能發生變化。然後在計算銀行貸款買房的利息時，要按照新的數據來計算。
因為銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到壹些財務計算公式，所以為了方便廣大購房者計算利息，很多網站都提供了房屋貸款利息計算器。購房者只需要在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
因為各家銀行的房貸利率其實都是央行先定的，然後各家銀行根據自身情況進行適當調整，換句話說，房貸利率是固定的，但是因為貸款申請的本金和貸款期限不同，計算出來的貸款利息也會不同。