房貸還清後可以再次抵押貸款嗎？
房貸還清以後，用戶解除上壹次的抵押，那麽只要擁有房產的所有權，用戶就可以用房產再次申請抵押貸款。但是在已經有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶還清房貸以後，只要滿足抵押條件，可以用房產再次申請抵押貸款。
對於用戶來說，申請抵押貸款銀行需要的是抵押物，不壹定要用房產來抵押，只要有符合銀行條件的抵押物，房貸沒有結清時，也可以申請抵押貸款。
房貸還完後怎麽再貸款
問題壹：在購房貸款還清之前，是否還能再申請購房貸款？ 1。公積金不行
2。按揭可以！但是可能要提高首付，同時可能享受不到下浮利率，也就是可能比買第壹房子時的利息稍為高點！各個銀行不壹樣，妳多咨詢下！現在所有銀行都聯網，有的銀行用配偶的名字貸款可以享受下浮利率，有的不可以！
3。註意婚前財產的問題：
有網友說“用妳男朋友名字貸款.當閥.妳們要在領取結婚證以後.比如10月10日領證.10月11日去買房,用他的名字貸款,此時銀行會問是否已婚,反正戶口本上還是未婚呢.算是壹個人貸的.房子算***同財產,還不用多付利息.“
是否已婚，按照簽訂貸款合同的時間確定，而不是簽訂商品房合同計算，現在貸款已婚的必須提供結婚證，結婚證是有時間的！註意：現在人的信用度和資質問題銀行已經建檔，不要因小失大，在未來這個可比什麽都重要！
此外，根據新婚姻法，婚前財產永遠是婚前財產，由於貸款時說是未婚，恐怕將來也是麻煩事。
利息是小，其實基準利率和下浮利率，雖然長期查多點，但每月差不幾個錢！
問題二：房貸還完後還要去銀行辦什麽手續 還款完結證明，然後註銷抵押
問題三：買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊？ 您好，若妳在我行申請的房貸已結清（包括提前結清和自然結清），壹般需要借款人本人，到當地相關部門辦理結清手續、解除抵押登記、領取房產證等業務，具體各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行咨詢當地政策。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行“客服在線”咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關註與支持！
問題四：貸款還完如何拿回房產證 由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂壹個擔保合同，由開發商向銀行做壹個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是壹個壹般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：(壹)從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不壹樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這壹步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標誌著房子已經完完全全屬於購房者，壹定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。
問題五：貸款還完,房產證如何領取？ 預約電話妳得看妳房貸銀行哪個支行的。電話問壹下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知妳還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給妳房本）交給妳，妳帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就可以
問題六：住房貸款還清後，怎樣領取房產證？ 妳的房產證在銀行抵押著嗎？那麽在妳還完貸款後，銀行會給妳壹分蓋有銀行章的單子，然後會告訴妳是當天或者是幾天後來取房產證和他項權證，到房產交易中心註銷貸款就好了，妳只需要帶上身份證和貸款合同就好了
問題七：公積金貸款還清後可以再次貸款了嗎？ 可以的，公積金只要貸款還清後就可以繼續貸款購買二套房。條例如下：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
問題八：貸款還清了怎麽辦房產證 帶著銀行給妳提供的撤押申請，本人帶身份證、購房合同、購房發票、契稅發票到房地產交易中心辦理房產證
問題九：房貸忘了還，銀行會怎麽辦 房貸忘了還，假如是1、2期的問題不大，最多就是影響信用，達到6期以上，會列入不良信用級別，對自身的信用影響較大，最後壹旦被銀行評估為無法還貸的情況，銀行會拍賣房子收回房貸。
問題十：賣房子房貸還沒還完,剩下的房貸怎麽還？要還多少？10分未還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，壹次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心註銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照壹般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到壹個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每壹個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托壹家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付壹筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在壹定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方***同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另壹家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
房貸還完了能重新貸款嗎
看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。第壹，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有壹個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是壹個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，妳是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有壹個合同，那個合同上面就會明確規定，妳所貸款的利率究竟是多少。第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每壹年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標準利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。壹般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這壹次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會采取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果妳和銀行的合同被妳主觀的撕毀了，那麽銀行肯定不會再給妳貸第二筆錢，也就是說妳想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。但不管怎麽樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是壹個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。
房貸壹次性還清後還可以再貸嗎？如果可以，第二次貸款下來需要多久？
房貸壹次性還清後還可以申請貸款。
壹般審批的時間會比第壹次久壹點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。
對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麽再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得壹定的優惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麽他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。
興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚。”