買房過程中如何提高工作效率，事半功倍？
主要有兩方面的工作要做。首先是制定買房計劃，明確目的。比如妳可以根據自己的經濟情況買什麽樣的房子；再比如有沒有要求學區除了居住以外還要考慮孩子上學。投資買房(出租)的話，要仔細考察交通和房子所在的區域。二是落實買房計劃。選擇自己的房地產經紀人。選擇壹個有經驗的房產中介，會為妳提供自始至終的建議和周到的服務，告訴妳如何買到滿意的房子。
有以下步驟供妳參考:
第壹步:做好買房預算，選擇適合自己的房產中介。
第二步:看房選房。
第三步:簽訂購房合同(要約)
第四步:簽訂購房合同後(拿到報價)
第五步:結束日。
第六步:交房後變更相關信息。
第壹步:做好買房預算，選擇適合自己的房產中介。
財務預算
準備買房，做好買房的財務安排。具體來說，什麽價位可以買房？每個人的情況都不壹樣。個別家庭不需要銀行貸款，但大多數需要。需要銀行貸款，主要考慮兩個因素:首付和家庭收入。這不僅決定了妳能買到的房子的價格，也決定了以後的月供和生活費。
購房首付:
加拿大多倫多的銀行和貸款機構普遍建議買房首付不低於20%。如果低於20%，壹般需要買保險。新移民壹般需要35%的首付。
銀行貸款:根據妳的首付和收入，向幾家銀行或貸款經紀人詢問最新的利率和貸款咨詢，以便找到能提供更優惠利率和更好金融產品的銀行。然後向銀行申請貸款(這個申請是免費的)，銀行會根據妳的首付和收入出具預批函，寫明貸款金額和貸款利率，有效期壹般是90到120天。
選擇房地產經紀人
找壹個值得信賴的長期合作的房產中介。專業的房產中介給客戶出謀劃策，從房屋貸款到如何合理使用妳的預算的建議，再到看房、選房、簽購房協議、未來房屋維修的建議，為妳提供壹系列的服務。買方和買方經紀人可以簽訂代理協議。因為在多倫多，只有在房產局登記的房產中介才能給買家看房子。
第二步:看房選房。
找房子:妳付完房款後，就會開始尋找適合自己的房子。在這個階段，妳可以和妳的經紀人密切配合，充分溝通。經紀人會根據妳的住房要求，綜合考慮，選擇最適合妳的房子。包括房屋所在區域(位置！位置！位置！);房屋的結構類型、房屋的狀態(房型、房齡)；周邊生活配套、交通、學校、購物、治安、社區人文環境和自然環境及升值潛力。
第三步:簽訂購房合同(要約)
起草報價:看到滿意的房子如何簽報價是非常關鍵的壹步。因為這個時候，買方經紀人會和妳溝通協商，起草報價。除了房價，還有嚴格的條款，提建議，爭取妳的最大利益。
如何讓自己的利益最大化？(因為在買房過程中，往往會有多個買家和客戶同時搶報價)。買方經紀人會代表妳與賣方就房價、條款、交房日期等進行充分協商。專業的買方經紀人不僅會幫妳簽訂購房合同，避免不必要的麻煩，還會為妳爭取最大的利益。同時，專業的經紀人可以為妳節省大量的時間和精力，在最短的時間內幫妳安頓下來。
第四步:簽訂購房合同後(拿到報價)
要約在買賣雙方同意並簽字確認後生效。合同生效後，買方需要做以下事情:
定金:買方通常需要在報價24小時內到銀行辦理保付支票或銀行匯票，本協議由買賣雙方簽字認可。匯票由賣方的經紀人直接寄給賣方的房地產公司。購房合同中的定金數額，定金是購房首付款的壹部分。
買房時有條件的，驗房失敗或銀行貸款失敗，或其他條件不滿足，定金全額返還(不計息不扣款)。
驗房:如果購房合同中有驗房條件，可以聘請驗房師驗房。如果驗房不合格，已交定金全額退還。
房貸:驗房通過，所有條件都滿足後，妳確定買房，拿著購房合同，去銀行申請貸款。如果買房前有銀行的預批函寫明貸款金額和貸款利率，可以直接辦理。如果妳在買房前沒有拿到銀行的貸款批文，現在可以找幾家銀行或者貸款經紀人，根據購房合同查詢最新的利率和咨詢貸款，找壹家可以提供最優惠利率的銀行。完成貸款後，妳要把妳貸款銀行的聯系方式告知律師。(見本網站住房貸款部分)
律師:可以在買房前或簽訂購房合同後聘請律師。在加拿大買房需要律師參與產權過戶手續，包括產權調查(房產是否有債務)、房屋過戶、產權過戶登記。同時向律師提供貸款銀行的聯系方式。
房屋保險:房產有抵押，銀行要求必須購買房屋保險。可以咨詢不同的保險公司。
第五步:結束日。
交割日前2-3天可辦理結算，支付貸款首付等費用，調整買賣雙方應收應付賬款。律師會告知買家具體金額。並且買家必須親自到律師樓簽署所有文件，所有報價上的買家都需要親自到律師樓簽字。交接當天，律師會通知妳去拿物業鑰匙。壹般在閉館日當天下午3點到6點，妳會從妳的律師樓拿到鑰匙。辦理交接手續。
第六步:交房後變更相關信息。
變更相關信息:房屋交付後，買受人應及時通知相關單位和部門或公司變更業主姓名、電話、駕駛證住址等。可以根據需要更換門鎖，記錄水、電、氣等儀表的讀數。檢查電器。如果買家發現電器有問題，可以及時聯系經紀人和律師，協商解決。
安居樂業:第壹次買自己的房子，有自己舒適溫馨的家！
但人們對美好生活的渴望總是無止境的。住宅裝修與住宅節能:家電更新；互聯網；Ip電話；HDTV電視節目和更新電視電纜；安全監控系統；增加電力容量，更新電線電纜；房屋維修和房屋租賃等。
買房的費用清單。
在買房的過程中，妳簽訂購房合同後有哪些費用？
壹般建議妳至少準備65438+房價的0.5-2%，保證房子的成交。這些費用包括:
買房定金
定金壹般是房價的5%。買方應在買賣雙方簽訂購房合同後24小時內，將定金以銀行本票的形式交給賣方，定金壹般先存入賣方房地產公司或律師的信托賬戶。
房款還是首付
購房者可以根據自己的實際情況支付全款，也可以申請按揭貸款，自己付首付，余款用銀行貸款支付。有貸款意向的購房者需要簽訂購房合同，並在銀行辦理貸款預批，了解貸款能力和自己能籌集到的首付額度，才知道自己的購房預算。
律師費
房屋買賣合同生效後，交由律師辦理過戶相關事宜，手續費壹般在700-1，000元之間。房價越高，律師費越貴，財產險壹般都是律師買的，包含在律師費裏。
住房保險費:
每年保費大概是房價的0.2%？0.3%，保費的計算要看房齡、房屋狀況、房屋所在面積、房屋是自住還是出租、保單的承保範圍、業主過去有沒有索賠。如果妳需要貸款買房，所有貸款機構都會要求妳購買房屋保險，尤其是火險，交房當天生效，否則妳拿不到貸款的錢。
銀行評估費(土地勘測費)
很多銀行要求對申請貸款的房產進行市場價格評估，費用大概在300-400不等。
房屋檢查費
使用專業驗房師的費用壹般在300美元到500美元之間。
商品和勞務稅
舊房買賣沒有GST，新房買賣需要G.ST。壹些房屋的價格中包含了商品及服務稅(GST included ),而其他房屋則不包含商品及服務稅(加GST)。妳壹定要看清楚。
房屋交付調整費
房屋交付日的地稅、水、電、氣、物業管理費由買受人承擔，律師將上述費用支付給火車賣方，買受人在交付日返還給賣方。