同樣是50萬的房貸，20年還本付息。公積金貸款將比商業貸款節省約65438+萬元利息！
但是很多人都發現了壹個問題，為什麽我達不到貸款上限？比如北京，夫妻貸款最高額度是1.2萬，但很多人連1萬都達不到。這是為什麽呢？是什麽影響了我們的公積金貸款額度？別急，聽聽邊肖下面的分析，妳就知道妳的問題在哪裏了:
1，公積金貸款最高額度
這個很簡單。最高貸款額度要看各地公積金中心的規定。同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高額度進行限制。比如北京規定最高1.2萬，武漢最高50萬。
2.節約儲金賬戶余額
職工公積金賬戶余額也會影響貸款額度。在公積金貸款的壹般計算方法中，貸款金額是賬戶余額的壹定倍數。比如，上海近日出臺新規:公積金繳存賬戶余額決定的貸款金額倍數，從40倍降至30倍。當然也有壹些規定。比如有的地方，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，就按2萬元計算。然後20000元乘以相應的倍數，算出最終的貸款金額。
3.根據房價計算貸款金額。
簡單來說，計算公式是:貸款金額=房價×貸款比例，只是具體情況應用的標準不同。
買新房的話，公積金貸款額度挺好算的，但是壹般公積金貸款額度不夠，需要走組合貸款，輔以商業貸款；如果購買二手房，要註意的是，上述貸款金額計算公式中的“房價”指的是房屋評估價，而不是網簽價。通常評估價比網簽價低10%-20%，然後根據各地購房政策乘以相應比例得出最終公積金貸款額度。
4.根據借款人的還款能力計算。
個人貸款
具體計算公式為:借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人月還款額總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款相同。
計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
核心是妳的公積金貸款月供不超過妳(家庭)工資收入的40%。
公積金貸款額度應根據最高貸款額度、住房公積金賬戶余額、還款能力和占房價的百分比計算。從四個條件中得出的最小值就是申請人可以借款的最大金額。
(以上回答發布於2016-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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