1.可以貸款買房嗎？
有壹套的話，還是可以貸款買二套房的。貸款未結清的，按新政策執行二套房政策。將低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅期限由5年以上(含5年)降為2年以上。
確定新首套房的標準:
1，貸款已結清買壹套房後買房——首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
3.我買了房貸全款買房——首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。
5.個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並出售。同時可提供兩套房屋銷售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.個人名下的壹筆商業貸款已經還清，另壹筆已經出售並能提供房子可以出售的證明。申請商業貸款然後買房——首套算。
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握首付款比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後他買房，申請貸款——首套算。
第二，已經有貸款房。怎樣才能再貸款買房？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5、貸款銀行審批後，通知貸款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理手續，過戶後借款人去銀行辦理貸款手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂貸款；
8.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
9、貸款發放後，貸款銀行根據貸款合同支付資金；
10.借款人按月償還貸款；
11.借款人還清貸款本息，終止貸款。