合乎條件時，壹套房商業貸款，二套房是可以通過公積金貸款的。商業貸款和公積金貸款是性質不壹樣的二種住房貸款，分別由不同類型的兩部分承擔，互不相關互不幹涉。通常情況下，在商業貸款的情形下是能夠再去辦公積金貸款買房子的。但是公積金貸款和商業貸款要求不壹樣，僅有借款人符合規定才可以去辦。
1、借款人的個人公積金借款人在前應連續繳納社保時長需要達到本地住房公積金中心規定時間，有些地區壹定要連續繳納社保6個月，有些地區是連續繳納社保12個月。而且賬戶狀態要正常的，不可以存有欠交、保存、註銷等狀況。
2、借款人如果借款房屋產權證明人，個人信用穩步增長，具備相對穩定的資本充足率。而且能夠提供公積金貸款所需材料，包含自己有效身份證、結婚證明、個人收入證明等，及其住房公積金中心標準的資料。
商業貸轉公積金貸款最多能轉多少？商業服務貸轉公積金貸款的前提之壹是務必還清原商業貸的貸款本金額度，之後才能向住房公積金中心辦理貸款。換句話說商轉公最高的額度不得超過原商業貸的貸款本金額度，但具體額度則還需要參照以下幾種要素：
1、房產價值：按買房總價格明確，其實就是看買房合同註冊的買房價格多少。
2、房貸首付比例：按最低首付比例明確，依據住房貸款頻次、房子戶數會有不同，壹般為20%~30%上下，主要還是看本地住房公積金中心的相關規定。
3、最大借款額度：也是由本地住房公積金中心所規定的，壹般是家庭為單位明確。別的還有壹些附加狀況，像有地域例如株洲對身3孩家中或者高端人才，能夠提供更高借款額度。
4、個人公積金余額：即最大額度為個人公積金余額*N倍（倍率是10~20倍，也同樣依據借款人資質證書、房子戶數等多種因素會有不同）。也有少數地域例如株洲對高端人才不受限制賬戶余額倍率。
總而言之，按那個四個要素各自算出借款額度後，再從這當中取最小那壹個額度，則壹般就是商轉公可以貸款的額度了。
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