1、全款買過壹套房，貸款買房算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；
3、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上；
4、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清算二套；
5、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再貸款買房算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；
8、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套；
9、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
首套房和二套房公積金貸款的區別如下：
1、首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；
2、額度不同。購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬；
3、利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
綜上所述，壹套二套房具體的認定標準和政策要求可能會因地區而異，例如有些地區可能對購房人的婚姻狀況、家庭成員等因素也會進行考慮。建議咨詢當地的房地產管理部門、銀行或房地產中介機構，以獲取準確的認定標準和政策指引。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。