壹年內房價波動的三個時間點
2月:春節前後，尤其是春節前，樓市會有壹波優惠政策，春節前銷量會有所增長。但春節假期，很多銷售人員和購房者準備回家過年，等等，2月份樓市難有起色，房價和銷量都會比較低。
6月:6月已經是初夏，氣溫適宜，也是房地產市場建設的重要月份。此時開發商為了回籠資金保證樓盤的及時交付，壹般采取“以價換量”，樓市促銷力度明顯加大，房價就會下跌。此時不妨多關註壹下房地產價格的走勢。
65438+2月:經歷“金九銀十”後，樓市供應量將全部下降，同時經歷前期放量後，銷量也將明顯減少，價格漲幅收窄或略有下降。價格漲幅低的月份，此時大部分開發商尤其是大開發商都面臨著收錢的任務，65438+2月是房地產市場促銷較多的月份。
如果買房是為了長期自住，什麽時候買房最好？
1，樓市冷的時候。當樓市出臺壹段時間的降溫政策後，銷量會明顯下降。這個時候開發商推的慢，妳也有時間選自己喜歡的房子。畢竟不是剛需，要好好選，說不定是妳這輩子買的最後壹套房子。
2.奔向房地產企業的營銷節點。6月和65438+2月是房企兩大營銷節點。如果妳在這兩個節點到來之前拿錢去售樓部，或許能買到破底價，但這只是針對上市房企。當然，這都是在有政策之前，但是已經明顯降溫了，政策並沒有解除。
如果買房是為了保值，升值空間更大，那麽什麽時候買房最好？
1.如果大家都覺得某個地方還有升值空間，再買就來不及了。
2.避開政策集中的時間，也就是3、9月份，市場開始反應的時候，就可以出手了。
3.這種買房人不在乎限售幾年，因為這個階段的心理和以前不壹樣了:無論如何，房產作為優質資產是值得長期持有的。
如果買房是為了投資，那麽什麽時候買？
1.千萬不要和郭嘉軒說話。如果讓妳買，妳可以再買。如果不讓買，就不要冒險。因為妳永遠不知道妳憤怒的大老板會如何制服妳。所以，避開政策窗口就是避開風險。
2.壹旦顧國家開始對樓市實施各種利好政策，比如降息、降低RRR，千萬不要錯過機會。限購啟動，基本可以套現，避免被限售，加息提高標準，成本太大。
壹是冬夏房價低，議價空間大。
首先，壹般來說，在四季中的冬夏兩季，也就是七八月份和第二年的二月份買房相對便宜。眾所周知，開發者年度沖刺指數的兩個月分別是年中的6月底和年末的65438+2月底。壹般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對更好。
中國人結婚講究金九銀十，所以會在這個時期給孩子選婚房。開發商將推出許多新樓盤。房子質量不壹定高，但價格壹般都很高。所以9月份如果不是剛需購房者，建議多看多選，不要急著買。過了這兩個月，就是寒冬的春節結束，是壹年中營業額最低的時期，因為大家都忙著過節。淡季買家少，庫存充足，議價空間大，貸款審批容易，辦理手續相對較快。
第二，2月打折多。
其次，從歷年房產成交情況來看，受春節影響，優惠多，議價空間大。上半年房貸調控力度總體趨於寬松，房貸利率相對穩定。因此，購房者更容易獲得銀行的貸款批準，也可以贏得優惠的貸款利率。
第三，根據控制措施隨機應變
也是國家調控樓市期間買房的好機會。新規的出臺壹般是為了限制房價，調控樓市，會給樓市帶來“降溫”效果。在此期間，房價壹般會得到壹定程度的控制。那麽市場需要壹個消化的過程。在這期間，人們通常會選擇觀望。隨著剛需家庭的入市，房價會逐漸回升，逐漸升溫。所以這個時期買房可能會得到更低的價格。
第四，抱緊開發商的大腿。
除了開發商年中和年底的兩次沖刺業績降價活動，現場還有壹些樓盤展銷會，選擇的機會更多，抽獎、送禮等活動也能省不少錢。另壹種是選擇在開發商清盤，新盤剛開盤的時候購買。對於最後賣不出去的地塊和第壹批低價高價的新盤，會有優惠力度更大的好價格。
還有很多買房的小技巧。以上建議僅供不急著買房的人參考。他們只是需要買家能夠買房或者快速下手，不用考慮太多時間等因素。無論是自住還是投資的需求都不壹樣，建議根據個人的實際情況和能力來判斷。