什麽是“主貸人”和“次貸人”？
壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”，（常說的主貸人），另壹方作為“***和貸款人”（常說的次貸人）。“***同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之壹。但這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人”。
誰更適合做主貸人？
主貸人的認定：包括收入、年齡要求
誰做主貸人比較合適？
1、首先，應當是選用征信良好的壹方作為主貸人
銀行征信主要查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。
2、主貸人，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
原因壹是收入較高且穩定的人，還貸能力更強，並且不太容易出現斷供的危險。原因二是銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中有壹項還貸保證責任險，即只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時候，壹定要選擇家裏的頂梁柱為主貸方，這樣壹來在主貸方遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
3、選擇主貸人也需要註意年齡因素
“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當“主貸人”的時候需要考慮進的因素。在選擇“主貸人”的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的壹方，作為住房貸款的“主貸人”。
4、選擇主貸人也需要註意信貸政策的變化
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
夫妻***同貸款在減輕貸款壓力，提高通過率方面有巨大的優勢，但無論商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更麻煩多樣。另外，如果是婚後財產，無論產證上是否有兩個人的名字，是否為“主貸人”，是否***同申請的住房貸款，夫妻都有償還的義務。只有當房產被判定由離婚後的壹方所有，另壹方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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