100萬按揭利息
貸款利率按2019年9月全國平均貸款利率5.51%計算。如果等額本息還款，30年總還款利息為1046000元，每月還5684元。如果用等額本金還款，30年總還款利息為82.8萬元，前期每月7000多元。
100萬存款銀行利息
1萬存款銀行的利率是不固定的，因為現在全國有4000多家銀行，每家銀行的存款利率都不壹樣。利率最高的是地方銀行和民營銀行，最安全的是國有銀行。1萬已經到了存單門檻。如果這1萬是國有銀行的三年期存單，利率可以達到4.18%左右。如果不使用復利，存款利率不變，那麽30年1萬的總利息就是1萬* 4.655。如果用復利的話，30年總利息可以達到241.6萬。
如果這654.38+0萬是存貸款利率最高的民營銀行呢？目前某私人銀行五年期存款利率高達5.65%。如果存款為654.38+0萬元，30年不計復利，總利息可達654.38+0萬* 5.65% * 30 = 654.38+0.695萬元，30年按復利計算總利息可達420萬元。是不是想不到復利的威力如此之大，100萬元存入銀行的本息，30年復利後能達到520萬元？
很多人會疑惑，為什麽銀行明明是靠息差賺錢，為什麽貸款30年利息只有幾百萬，而存款利息卻可以高達幾百萬。其實主要原因是我們借了654.38+0萬，借了30年。實際上這654.38+0萬元的本金是每個月還給銀行的。只不過最後壹期是用在首期的本金上，存款就不壹樣了。如果存款采用復利，我們的本金會逐年增加，所以利息也會增加。
綜上，我們也可以發現銀行的房貸利率並不高。如果是公積金貸款買房，利率只有3.25%，遠低於很多銀行存款利率，那麽為什麽說房貸最劃算呢？因為每個人都可以從銀行貸款壹輩子而且利率最低的只有房貸，其他信用卡和房貸的利率都遠遠高於房貸利率。當然，上述計算的結果並不是固定的，因為央行會隨著經濟的發展調整基準利率，當基準利率發生變化時，無論是房貸利率還是存款利率都會相應調整。