首付20萬，貸款40萬，貸款20年，等額本息:月供2766.82元/月；平均資金:第壹個月3522.50元/月，最後壹個月1674.40元/月。
分期付款買房的最低首付壹般是30%，新房也是如此。但是，為了吸引更多的客戶，少數樓盤已經實現了20%，開發商要求您去指定的銀行貸款，或者位置較好的小公寓也可以低首付。
如果首付為30%，則為60萬×30% = 18萬，即首付為18萬給開發商，60萬-18萬= 42萬，即剩余的42萬分30年還清。這時，會有壹筆銀行利息，按照65438+2020年10月計算。
擴展數據:
買房時要註意以下幾點:
1.申請貸款前不要使用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金余額支付房款，則公積金賬戶中的公積金余額將為零，公積金貸款金額將為零，這意味著不會申請公積金貸款。
2.不要在第壹年內提前償還貸款。
根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。
3.如果妳償還貸款有困難，不要忘記尋找妳周圍的銀行。
當貸款期限內債務償還能力下降，難以償還貸款時，可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將在不拖欠貸款本息的情況下接受延長貸款期限的申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。
貸款期間出租抵押房屋時，必須書面告知承租人抵押事實。
5.貸款還清後別忘了取消抵押貸款。
還清全部貸款本息後，您可以持銀行的貸款結清證明和抵押財產的他項權利證書到房產所在區縣的房地產交易中心註銷抵押。
6.不要丟失貸款合同和借條。
申請抵押貸款，銀行和銀行簽訂的貸款合同和借條都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應妥善保管合同和借條，同時仔細閱讀合同條款以了解您的權利和義務。
7.辦理公積金貸款不需要找中介。
公積金貸款不需要擔保，只需憑公積金賬戶的金額和信用即可辦理，手續也不是很復雜。您可以去公積金貸款辦公室收集相應的表格並準備相關材料。
參考資料:
百度百科-買房
參考資料:
百度百科-首付