買二手房房主有貸款怎麽辦
購買二手房在當今是最常見的事情的，不僅可以減輕購房者的壓力，而且還可以體驗舒適的家居生活。若原房主貸款未還清，也是壹種麻煩，需及時解決。那麽買二手房房主有貸款怎麽辦，以及購買二手房要註意哪些，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、買二手房房主有貸款怎麽辦
買二手房房主有貸款，可以通過三種方法解決：①找中介幫忙還清貸款，二手房交易完成後，再將錢還給中介;②買賣雙方前往銀行，經同意後，辦理轉按揭手續;③房主再次辦理抵押貸款，將金額用於償還房貸，二手房交易完成後，再還清抵押貸款。
二、購買二手房要註意哪些
1、為了防止個人利益的損失，壹定要確保自己所購買的二手房是被允許上市交易的。比如土地性質為劃撥用地的話，是不能上市交易;而單位分配給職工的低價住房，單位是擁有有限收購全。註意這些，才能避免利益上的損失。
2、二手房的產權問題也是要註意的。找到二手房源之後，需要讓售房者提供身份證和產權證，不僅可以確認產權的真實可靠，而且可以確認產權證上的產權人有幾位，簽訂購房合同時，必須由所有的產權人***同簽字才行。
3、簽訂購房合同的過程中，務必仔細閱讀每壹項條款，千萬不要怕麻煩，否則後期有任何問題，都會帶來導致財產方面的損失。看其合同中寫明的出售建築面積是否和產權證上登記的壹致，要知道出售的面積只能是產權證上的面積。
關於買二手房房主有貸款怎麽辦，以及購買二手房要註意哪些，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?購買二手房需要註意的問題有很多，千萬不可大意，否則容易造成個人財產上的損失哦。
買房貸款怎麽辦
房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據房屋貸款手續向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款手續如下：
第壹步。借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件等。
第二步。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
第三步。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
第四步。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
第五步。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式壹般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
買了房子按揭了貸款不要了怎麽辦？
貸款買的房子，如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發商協商退房。如果已經辦理按揭貸款的，並且放款的，只能將已經購買的房屋進行出售，可以通過轉按揭、或者贖樓等方式進行出售。
擴展資料：
買房貸款不想貸了怎麽辦
買房貸款如果不想貸了的話，可以選擇提前還貸，按以下流程去操作：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。
2、在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押註銷業務時需要填寫壹份《抵押註銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押註銷手續。
有房貸的房屋交易怎麽辦
有房貸的房屋交易的解決方案：1、先確定妳所購買的房屋產權登記是否已經辦理下來，2、確定買方的購買方式是全款購買還是貸款購買，3、房屋產權使用證已經下來的情況，買房全款購買的，雙方可以直接簽訂房屋買賣協議，在協議中約定好房屋購買價款、付款方式、其中付款方式中要約定好定金條款、以及賣方還貸資金是自籌還是由買方利用首付款來償還，約定好房屋產權過戶的時間、方式、以及各項稅費的負擔，同時約定好，房屋交付的同時各類付費如物業費、水電、取暖費等費用的清償與負擔，余款的給付方式日期等。4、房屋產權使用證未下來的情況下，在簽訂合同之前應先辦理房屋產權登記，否則在未辦理下來之前簽訂房屋買賣合同容易發生爭議，5、買方貸款購買房屋的，在合同中要約定如因買方個人資信的原因未能申請到貸款的情況下如何解決，如：此種情況下視為買方違約，賣方可以解除房屋買賣合同，定金不予返還等違約責任。
有貸款的房子怎麽辦理房產證
法律分析：貸款房子辦理房產證流程如下：
1、買方與賣方簽訂了《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房者、委托律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買房人支付房價的首付款(按成交價格和估價價格取較低值的原則，在壹年內免評估，以原購買價為準)；
4、買方的貸款銀行書面同意對壹次提前償還款項的確認(包括所欠資款的本息、還款賬號)；
5、買方根據上述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；
6、賣房者將房屋交付給購房者；
7、房屋出售人經銀行復審通過後，向賣方銀行轉賬；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹起辦理過戶，並將抵押給買方的貸款銀行；
9、購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。
在辦理房產證時，業主需要註意房產證登記的產權人在領取房產證時，要帶上本人身份證並簽字。還要支付相關費用，包括契稅、印花稅、工資等。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
有貸款的房子怎麽賣
房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：
1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
購買有貸款的房子要註意的事項：
1、核實房產真實信息
購房者在買房前壹定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。
購房者可以去房管局查冊，了解壹下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任壹條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。