另壹個影響因素是還款方式是平均資本還是等額本息~
已知妳方利率為4.5%。
那我們壹起來分析壹下平均資本和等額本息的區別吧~
還款方式:等額本息
貸款類型:公積金貸款
抵押貸款的計算方法
貸款總額:28萬元
貸款和抵押年限:10 120分期。
公積金貸款利率:4.5%
出資總額:28萬元
還款總額:348225.05元。
利息支付:68，225.05元。
貸款月數:120個月
月均還款:29，065，438+0.88(元)
還款方式:平均資本
貸款類型:公積金貸款
抵押貸款的計算方法
貸款總額:28萬元
貸款和抵押年限:10 120分期。
公積金貸款利率:4.5%
出資總額:28萬元
還款總額:343525元
利息支付:63525元
貸款月數:120個月
每月還款明細:
1月，3383.33元。
2月，3374.58元。
3月3，365.83元(人民幣)
4月3357.08元(人民幣)
5月3348.33元
6月3339.58元(人民幣)
7月，3330.83元。
8月3322.08元(人民幣)
9月3313.33(元)
10月，3304.58元。
11月，3295.83元。
65438+2月，3287.08(元)
65438+3月，3278.33(元)
65438+4月3269.58(元)
65438+5月，3260.83(元)
65438+6月，3252.08(元)
65438+7月3243.33(元)
65438+8月，3234.58(元)
65438+9月，3225.83元。
10月3217.08(元)
265438+10月3208.33(元)
12月3199.58(元)
3月3190.83(元)
4月3182.08(人民幣)
5月3173.33(元)
6月3164.58(元)
7月3155.83元。
8月3147.08(人民幣)
9月3138.33元。
3月3129.58(元)
365438+10月，3120.83(元)
3月3112.08(元)
3月3103.33(元)
3月3094.58元(人民幣)
5月，3085.83元(人民幣)
36個月，3077.08元。
37個月，3068.33元。
38個月，3059.58元
39個月，3050.83元。
4月3042.08元(人民幣)
465438+10月3033.33(元)
4月3024.58元
4月3015.83元
4月3007.08元(人民幣)
4月2998.33元
4月2989.58元
4月2980.83元
4月2972.08元
4月2963.33元
5月2954.58元
565438+10月2945.83(元)
5月2937.08元
5月2928.33元
5月2919.58(元)
5月2910.83(元)
5月2902.08元
5月2893.33元
5月，2884.58元
5月2875.83元
6月2867.08元
665438+10月，2858.33(元)
6月，2849.58元。
6月，2840.83元。
6月2832.08元
6月2823.33元
6月2814.58(元)
6月，2805.83元。
6月2797.08元
6月2788.33元
7月，2779.58元。
71月，2770.83元。
7月，2762.08元
7月，2753.33元。
7月，2744.58元。
7月，2735.83元。
7月2727.08元
7月2718.33(元)
7月，2709.58元。
7月，2700.83元。
8月2692.08元(人民幣)
865438+10月，2683.33(元)
8月，2674.58元
8月，2665.83元。
8月2657.08元
8月2648.33元
8月，2639.58元
8月，2630.83元。
8月2622.08元
八月2613.33(元)
9月，2604.58元。
91月，2595.83元。
9月，2587.08元
3月，2578.33元
4月，2569.58元。
5月份，2560.83元。
6月，2552.08元(人民幣)
7月，2543.33(元)
8月份，2534.58元。
9月，2525.83元。
100月，2517.08(元)
101月，2508.33元。
108年2月2499.58(元)
65438+3月，2490.83元。
108年4月2482.08(元)
65438+5月，2473.33(元)
65438+6月，2464.58(元)
65438+7月，2455.83(元)
108年8月2447.08(元)
65438+9月，2438.33(元)
110月，2429.58元。
111月，2420.83元。
165438+2月2412.08(元)
165438+3月2403.33(元)
165438+4月2394.58(元)
165438+5月2385.83(元)
165438+6月2377.08(元)
165438+7月2368.33(元)
165438+8月，2359.58元
165438+9月，2350.83元。
120月，2342.08元。
通過上面的計算可以看出，平均資本比等額本息可以少支付5000元左右的利息~
平均資本月還款額遞減，第壹個月為3383.33元，第60個月為2342.08元~
每期還款額匹配本息相同，每月固定金額為2901.88元~
相對來說，還款方式對妳的還款額影響不大~
也可以選擇平均資本或者選擇等額本息~
如果單純看物價上漲、工資上漲、物價水平等宏觀因素，基本沒有可比性。物價上漲的時候，工資和物價也會上漲，但是我們看在壹定時期內購買房產，也會上漲~
個人認為，房地產仍然是對抗物價上漲和通貨膨脹的較好選擇之壹，尤其是新開發的城鎮和二三線城市~
至於三者之間的關系，我個人認為房地產在某些情況下受個人投資眼光和政策區域影響很大，但長期來看，物價水平會超過工資水平，即1，000年前，妳65438元工資可以買1，000平米的房子，現在月薪5000元可能買不到200平米的房子。現在個人勞動的價值已經貶值。
和妳個人情況類似，28萬公積金貸款建議妳選擇10~20年還款，比較適合妳(在利率沒有大幅度提高的前提下)~
如果未來五年利率快速上升，個人有足夠的現金，仍然可以選擇提前還款，不罰息~
以上，請知曉者參考，有問題請再問~